Bij het investeren in vastgoed op Bali is het belangrijk om een goed overzicht te hebben van de verschillende kosten en belastingen die op je pad komen. Een duidelijk beeld van deze financiële verplichtingen helpt je om een realistisch budget op te stellen en verrassingen te voorkomen. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste kosten en belastingen die je kunt verwachten:
- Notariskosten: Bij de aankoop van vastgoed is het verplicht om de transactie via een notaris af te ronden. Notariskosten variëren tussen 0,5% en 1% van de aankoopprijs, meestal rond 1% van de aankoopprijs.
- Overdrachtsbelasting: Deze belasting kan variëren, maar je moet rekening houden met ongeveer 5% van de aankoopprijs.
- Makelaarskosten: Makelaars op Bali rekenen doorgaans een commissie van 5% van de verkoopprijs voor hun diensten.
- Advocaatkosten: De kosten voor een lokale advocaat bedragen gemiddeld €2000 per aankoop, wat vaak de oprichting van een bedrijf en de aanvraag van een KITAS (werk- en verblijfsvergunning) omvat.
- Bouwvergunningen: Voor bouwprojecten heb je een PBG-vergunning nodig, die moet worden aangevraagd voordat de bouw kan beginnen. De kosten voor deze vergunningen kunnen variëren afhankelijk van het project.
- Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (PBB): Deze belasting bedraagt 0,5% van de waarde van het vastgoed en moet jaarlijks worden betaald.
3. Belastingen
- Omzetbelasting (VAT): Als je commercieel vastgoed verhuurt, betaal je 10% omzetbelasting over de gegenereerde inkomsten. Deze belasting moet maandelijks worden afgedragen aan de belastingdienst.
- Winstbelasting: De standaard winstbelasting bedraagt 12% van de nettowinst. Voor startende bedrijven geldt een gunstige regeling: in de eerste drie jaar betaal je slechts 0,5% belasting over de omzet.
- Dividendbelasting: Wanneer je winst als dividend uitkeert, betaal je tussen de 10% en 13% belasting. Echter, als je de winst binnen drie jaar herinvesteert in Indonesië, kun je profiteren van 0% dividendbelasting.
4. Operationele kosten
- Onderhoudskosten: Houd rekening met jaarlijkse onderhoudskosten voor je vastgoed, inclusief reparaties en eventuele verbeteringen.
- Personeelskosten: Als je personeel aanneemt voor de operationele activiteiten van je vastgoed, zoals een schoonmaakteam of een beheerder, moet je deze kosten ook in je begroting opnemen.
- Verzekeringen: Het is verstandig om je vastgoed te verzekeren tegen schade en aansprakelijkheid, wat ook extra kosten met zich meebrengt.
Het behoud van vastgoed op Bali vereist regelmatig onderhoud om de waarde en aantrekkelijkheid van de investering te waarborgen. Klein onderhoud zoals schilderwerk en reparaties moet jaarlijks gebeuren, waarbij de kosten rond de €1.000 per villa per jaar liggen. Groot onderhoud wordt elke 5 tot 10 jaar aanbevolen, met geschatte kosten van €2.000 tot €3.000 per jaar. Regelmatig onderhoud voorkomt hoge reparatiekosten en zorgt ervoor dat de villa aantrekkelijk blijft voor huurders.
Conclusie
Regelmatig klein en groot onderhoud is belangrijk voor behoud van de verhuurwaarde en verlaagt de kosten op lange termijn.
Investeren in vastgoed op Bali biedt aantrekkelijke mogelijkheden, maar het is essentieel om rekening te houden met de verschillende kosten en belastingen die bij de aankoop en het beheer komen kijken. Door goed geïnformeerd te zijn over deze financiële verplichtingen, kun je een solide investeringsstrategie opstellen en je rendement optimaliseren. Zorg ervoor dat je een gedetailleerd financieel plan hebt dat al deze kosten in overweging neemt, zodat je succesvol kunt investeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.
