Faq

Veelgestelde Vragen

Bali is al jaren een van de meest gewilde reisbestemmingen ter wereld, met dagelijks duizenden bezoekers die het eiland verkennen. Maar naast de toeristische aantrekkingskracht biedt Bali ook uitstekende mogelijkheden voor vastgoedinvesteerders, zowel op korte als lange termijn. Of je nu geïnteresseerd bent in verhuur of de aankoop en verkoop van vastgoed, de markt op Bali biedt unieke voordelen die het tot een aantrekkelijke bestemming maken voor buitenlandse investeerders. Hieronder lees je het antwoord op de meest gestelde vragen.


Proces

Wat zijn de voordelen van investeren in off-plan vastgoed?

+

Investeren in off-plan vastgoed biedt een reeks voordelen die aantrekkelijk kunnen zijn voor zowel ervaren als nieuwe investeerders. Off-plan vastgoed verwijst naar eigendommen die nog in ontwikkeling zijn, en de verkoop vindt plaats voordat de bouw is voltooid. Hier zijn enkele belangrijke voordelen van deze investeringsstrategie:

\r\n\r\n 1. Lagere Aanschafkosten

Een van de grootste voordelen van investeren in off-plan vastgoed is de mogelijkheid om te profiteren van lagere aanschafkosten. Aangezien je investeert voordat het project is voltooid, zijn de prijzen vaak aanzienlijk lager dan die van vergelijkbare, reeds voltooide eigendommen. Dit kan je helpen om een betere return on investment (ROI) te realiseren.

\r\n\r\n 2. Potentieel voor Waardestijging

Off-plan vastgoed heeft het potentieel om in waarde te stijgen naarmate het project vordert en de voltooiingsdatum nadert. Zodra het vastgoed klaar is, kan de marktwaarde aanzienlijk hoger zijn dan de aankoopprijs, waardoor je kunt profiteren van aanzienlijke waardestijging.

\r\n\r\n 3. Maatwerk

Bij het investeren in off-plan vastgoed heb je vaak de mogelijkheid om persoonlijke voorkeuren en aanpassingen te maken aan het ontwerp en de afwerking van het vastgoed. Dit geeft je de kans om een eigendom te creëren dat volledig voldoet aan jouw wensen en behoeften, wat bij bestaande woningen vaak niet mogelijk is.

\r\n\r\n 4. Flexibele Betalingsplannen

Veel ontwikkelaars bieden flexibele betalingsplannen aan voor off-plan vastgoed. Dit betekent dat je vaak in termijnen kunt betalen tijdens de bouwperiode, waardoor het financieel haalbaarder wordt om te investeren. Deze structuur helpt investeerders om hun cashflow beter te beheren.

\r\n\r\n 5. Toegang tot Toplocaties

Investeren in off-plan vastgoed biedt je ook toegang tot opkomende gebieden voordat ze volledig ontwikkeld zijn. Hierdoor kun je vastgoed verwerven op een locatie met groeipotentieel, waardoor je investeringsmogelijkheden toenemen naarmate het gebied zich ontwikkelt en de vraag naar vastgoed toeneemt.

\r\n\r\n Conclusie

Investeren in off-plan vastgoed kan een slimme zet zijn voor degenen die op zoek zijn naar kosteneffectieve investeringsmogelijkheden met potentieel voor aanzienlijke waardestijging. Met lagere aanschafkosten, maatwerkopties, flexibele betalingsplannen en toegang tot opkomende gebieden, biedt deze investeringsstrategie unieke voordelen. Zorg ervoor dat je grondig onderzoek doet en samenwerkt met betrouwbare ontwikkelaars om succesvol te investeren in off-plan vastgoed.

Bekijk hier de volledige pagina

Hoe koop je een huis of ander vastgoed op Bali?

+

Droom je van een huis op Bali? Het kopen van een huis of ander vastgoed in Bali, of elders in Indonesië, is mogelijk, maar er zijn specifieke regels waaraan je moet voldoen. Buitenlanders kunnen in Indonesië geen land in volle eigendom (freehold) bezitten, maar er zijn opties zoals leasehold en freehold via een Indonesische onderneming (PMA of PT) waarmee dit wel mogelijk is.

\r\n\r\nVormen van eigendom in Indonesië:

Leasehold
Bij leasehold huur je het land voor een vooraf bepaalde periode, meestal 25 jaar. Dit is de meest gebruikelijke vorm van eigendom voor buitenlandse investeerders. Na afloop van de leaseperiode kun je het contract vaak verlengen.

\r\n\r\n

Freehold via een PMA of PT
Freehold betekent volledige eigendom van het land, maar dit is alleen mogelijk als je een Indonesische onderneming opricht, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of een PT (Perseroan Terbatas). Met deze structuren kun je als buitenlandse investeerder indirect land in eigendom hebben.

\r\n\r\nStappenplan: Een huis kopen op Bali

Als je klaar bent om te investeren in een huis op Bali, volg dan de volgende stappen om het proces soepel te laten verlopen:

\r\n\r\n
  • Zoek een lokale makelaar of advocaat
    Het vinden van een betrouwbare makelaar of advocaat met lokale kennis is essentieel. Zij kunnen je begeleiden bij de juridische en administratieve aspecten van het kopen van vastgoed in Indonesië.
  • \r\n\r\n
  • Vind je ideale locatie voor vastgoed
    Bepaal in welke regio van Bali je wilt investeren. Of je nu kiest voor het toeristische zuiden, het rustige noorden of de culturele centra zoals Ubud, de locatie heeft een grote invloed op het rendement van je investering.
  • \r\n\r\n
  • Doe een bod en onderhandel
    Onderhandel over de prijs met de verkoper. Het is gebruikelijk om te onderhandelen in Indonesië, dus zorg ervoor dat je een goede deal krijgt.
  • \r\n\r\n
  • Zorg voor de juiste documenten
    Je hebt documenten nodig zoals je paspoort en de eigendomspapieren van het vastgoed. Controleer of alle papieren in orde zijn voordat je verder gaat met de koop.
  • \r\n\r\n
  • Optioneel: Zet een PMA op
    Als je een freehold eigendom wilt hebben, zul je een PMA moeten oprichten. Dit kan tijdrovend zijn, maar het biedt de mogelijkheid om land volledig in eigendom te hebben.
  • \r\n\r\n
  • Voltooi de koop bij een notaris
    Bij de aankoop van vastgoed in Indonesië is het verplicht om de transactie af te ronden bij een notaris. De notaris zorgt ervoor dat alle documenten correct worden geregistreerd.
  • \r\n\r\n
  • Betaal de overeengekomen prijs en andere kosten
    Zodra de notariële akte is ondertekend, betaal je de koopprijs en eventuele extra kosten, zoals notariskosten en belastingen.
  • \r\n\r\n
  • Registreer het eigendom bij het Kadaster
    Nadat de transactie is voltooid, moet je het eigendom registreren bij het Indonesische kadaster, zodat het officieel op jouw naam staat.
\r\n\r\nConclusie

Hoewel het kopen van een huis op Bali voor buitenlanders enkele specifieke stappen en regels met zich meebrengt, is het proces goed te doorlopen met de juiste begeleiding. Of je nu kiest voor leasehold of een freehold via een PMA, door het volgen van deze stappen kun je veilig investeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.

Bekijk hier de volledige pagina

Hoe vind je een lokale makelaar, advocaat en notaris op Bali?

+

Bij het kopen van vastgoed op Bali is het cruciaal om samen te werken met betrouwbare professionals zoals een lokale makelaar, advocaat en notaris. Deze experts zorgen ervoor dat je transactie soepel verloopt en je aan alle juridische vereisten voldoet. Maar hoe vind je de juiste professionals in Bali die jouw belangen goed kunnen behartigen? Hieronder geven we tips en informatie over de kosten die je kunt verwachten voor hun diensten.

\r\n\r\nHet vinden van een betrouwbare makelaar, advocaat en notaris\r\n\r\n

Lokale makelaar vinden
Een lokale makelaar is je eerste contactpersoon bij het zoeken naar vastgoed in Bali. Zij hebben een diepgaand begrip van de lokale markt en kunnen je helpen de juiste panden te vinden. Om een betrouwbare makelaar te vinden, kun je:

  • Navraag doen bij expat-gemeenschappen of forums zoals Bali Expats.
  • Gebruik maken van lokale vastgoedwebsites.
  • Vraag aanbevelingen aan andere investeerders die eerder in Bali hebben geïnvesteerd.

\r\n\r\n

Kosten van een makelaar: Makelaars op Bali rekenen doorgaans een commissie van 5% van de verkoopprijs. Dit kan variëren afhankelijk van de makelaar en de specifieke diensten die ze aanbieden.

\r\n\r\n

Advocaat of juridisch adviseur vinden
Het inhuren van een lokale advocaat is belangrijk om ervoor te zorgen dat al het papierwerk correct wordt afgehandeld en dat je voldoet aan de Indonesische wetgeving. Advocaten kunnen je ook helpen bij het oprichten van een bedrijf, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing), als je vastgoed wilt bezitten via een freehold-constructie. Om een betrouwbare advocaat te vinden:

  • Zoek naar advocatenkantoren die gespecialiseerd zijn in buitenlandse investeringen.
  • Vraag om aanbevelingen van makelaars of andere investeerders.

\r\n\r\n

Kosten van een advocaat: De kosten voor een lokale advocaat op Bali bedragen gemiddeld €2000 per aankoop. Dit omvat vaak de oprichting van een bedrijf en de aanvraag van een KITAS (werk- en verblijfsvergunning).

\r\n\r\n

Notaris vinden voor vastgoedtransacties
In Indonesië is een notaris essentieel om de eigendomsoverdracht te voltooien en te zorgen dat de transactie wettelijk wordt vastgelegd. Een notaris verifieert de documenten en zorgt ervoor dat het eigendom correct wordt geregistreerd bij het Kadaster. Om een betrouwbare notaris te vinden:

  • Vraag je advocaat of makelaar om aanbevelingen.
  • Controleer of de notaris ervaring heeft met buitenlandse kopers en hun specifieke behoeften.

\r\n\r\n

Kosten van een notaris: De notariskosten op Bali variëren tussen 0,5% en 1% van de totale waarde van de transactie.

\r\n\r\nConclusie

Het vinden van een betrouwbare makelaar, advocaat en notaris op Bali is een belangrijke stap in het aankoopproces van vastgoed. Door samen te werken met lokale professionals die ervaring hebben met buitenlandse investeerders, kun je veel juridische en administratieve complicaties vermijden. Zorg ervoor dat je de kosten en diensten van verschillende partijen vergelijkt, zodat je de beste keuze maakt voor jouw specifieke situatie.

Bekijk hier de volledige pagina

Welke bedrijfsstructuur heb je nodig voor commercieel vastgoed op Bali?

+

Als buitenlander die wil investeren in commercieel vastgoed op Bali of elders in Indonesië, is het belangrijk om de juiste bedrijfsstructuur te kiezen. De Indonesische wetgeving staat buitenlanders niet toe om grond in volle eigendom te bezitten, maar er zijn verschillende bedrijfsstructuren waarmee je toch commercieel vastgoed kunt bezitten en beheren. De keuze van de juiste structuur is essentieel om je investering te beschermen en juridische complicaties te vermijden. Hieronder bespreken we de drie meest voorkomende bedrijfsstructuren die je kunt gebruiken voor commercieel vastgoed op Bali.

\r\n\r\nBedrijfsstructuren voor commercieel vastgoed in Indonesië\r\n\r\nPT (Perseroan Terbatas)

Een PT is een besloten vennootschap die volledig in Indonesisch eigendom moet zijn. Met een PT kun je commercieel vastgoed bezitten en beheren, maar je kunt geen land in volledig eigendom (freehold) hebben als buitenlander. Voor buitenlandse investeerders kan een PT handig zijn als je een samenwerkingspartner hebt die een Indonesische nationaliteit heeft.

  • Voordelen: Geschikt voor zakelijk vastgoed en gemakkelijk op te zetten met lokale partners.
  • Nadelen: Geen direct eigendom van grond mogelijk voor buitenlanders.
\r\n\r\nPMA (Penanaman Modal Asing)

Een PMA is een buitenlandse investeringsvennootschap en de meest gangbare structuur voor buitenlanders die commercieel vastgoed willen bezitten in Indonesië. Met een PMA kun je commercieel vastgoed bezitten, inclusief land in freehold via de onderneming. Deze structuur stelt je in staat om een breed scala aan commerciële activiteiten uit te voeren en is speciaal ontworpen om buitenlandse investeerders aan te trekken.

  • Voordelen: Mogelijkheid om grond te bezitten en commerciële activiteiten uit te voeren.
  • Nadelen: Hogere oprichtingskosten en meer administratie dan een PT.
\r\n\r\nJoint venture met een lokale partner

Een joint venture met een lokale partner is een andere optie voor buitenlanders. Dit is een samenwerking tussen een buitenlandse investeerder en een Indonesische partner, waarbij de lokale partner eigenaar blijft van het land. De joint venture biedt de mogelijkheid om te profiteren van het vastgoed zonder zelf de eigenaar van het land te zijn.

  • Voordelen: Toegang tot grond via samenwerking met een lokale partij.
  • Nadelen: Risico's zoals afhankelijkheid van de partner en mogelijke geschillen over eigendom.
\r\n\r\nConclusie

Het kiezen van de juiste bedrijfsstructuur voor commercieel vastgoed op Bali hangt af van je investeringsdoelen en je bereidheid om samen te werken met lokale partners. Een PMA is doorgaans de beste optie voor buitenlandse investeerders die commercieel vastgoed volledig willen bezitten en beheren. Voor diegenen die de voorkeur geven aan samenwerking met lokale partners, kan een PT of joint venture een oplossing bieden, maar deze opties brengen beperkingen en risico's met zich mee. Raadpleeg een juridisch adviseur om de beste keuze te maken voor jouw specifieke situatie.

Bekijk hier de volledige pagina

Hoe koop je vastgoed in Indonesië?

+
Er zijn een aantal stappen die u moet volgen om vastgoed te kopen in Indonesië:

\r\n\r\n
    \r\n
  1. Zoek een makelaar of een advocaat die bekend is met de lokale wetgeving en de marktomstandigheden. Zij kunnen u helpen bij het vinden van geschikt vastgoed en bij het begeleiden van het aankoopproces.
  2. \r\n
  3. Zoek het vastgoed dat u wilt kopen. U kunt zoeken naar vastgoed via een makelaar, online advertenties of door lokale kranten te raadplegen.
  4. \r\n
  5. Maak een bod op het vastgoed. U kunt dit doen via uw makelaar of advocaat. Houd er rekening mee dat de prijs van vastgoed in Indonesië vaak onderhandelbaar is.
  6. \r\n
  7. Zorg ervoor dat u de juiste documenten heeft om het vastgoed te kopen. Dit kan onder andere een paspoort, een verklaring van geen bezwaar (SKTT) en een verklaring van eigendom (SHM) omvatten.
  8. \r\n
  9. Maak de aankoop officieel door een koopovereenkomst te tekenen. Dit kan gebeuren bij een notaris of bij een advocaat.
  10. \r\n
  11. Betaal de aankoopprijs en eventuele andere kosten, zoals kosten voor het notariskantoor of de makelaar.
  12. \r\n
  13. Registreer het vastgoed op uw naam bij het Kadaster. Dit is belangrijk om het eigendomsrecht op het vastgoed te vestigen.
  14. \r\n
\r\n

Houd er rekening mee dat het aankoopproces in Indonesië vaak tijdrovend kan zijn en dat er verschillende wetten en regels van toepassing zijn die u moet volgen. Het is daarom aan te raden om professioneel advies in te winnen voordat u begint met het kopen van vastgoed in Indonesië.\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Bekijk hier de volledige pagina

Kan je vastgoed op afstand kopen?

+

Het is mogelijk om vastgoed op afstand te kopen op Bali en in andere delen van Indonesië. Deze moderne aanpak maakt het voor buitenlandse investeerders gemakkelijker om hun droomwoning te verwerven, zelfs als ze niet fysiek aanwezig kunnen zijn. Hier zijn enkele belangrijke aspecten en methoden om vastgoed op afstand aan te kopen:

\r\n\r\n
    \r\n
  1. Virtuele rondleidingen
    \r\n Met de opkomst van technologie kun je tegenwoordig gebruikmaken van virtuele rondleidingen. Veel makelaars bieden 360-graden video's en live videobellen aan, zodat je het vastgoed grondig kunt bekijken zonder er fysiek naartoe te gaan. Dit geeft je de mogelijkheid om de ruimte, indeling en omgeving goed te beoordelen voordat je een beslissing neemt.\r\n
  2. \r\n
  3. Volmachten
    \r\n Bij het kopen van vastgoed op afstand is het gebruik van een volmacht een cruciaal onderdeel van het proces. Je kunt een lokale makelaar of advocaat machtigen om namens jou te handelen. Dit betekent dat zij de eigendomspapieren kunnen ondertekenen en andere noodzakelijke documenten kunnen afhandelen, zodat je niet persoonlijk aanwezig hoeft te zijn voor de transactie.\r\n
  4. \r\n
  5. Juridische ondersteuning
    \r\n Het is essentieel om juridische ondersteuning te hebben bij het kopen van vastgoed op afstand. Een lokale advocaat kan je helpen bij het navigeren door de Indonesische vastgoedwetgeving, het controleren van documenten en het waarborgen dat de transactie soepel verloopt. Dit minimaliseert het risico op juridische problemen en zorgt ervoor dat alles volgens de wet gebeurt.\r\n
  6. \r\n
\r\n\r\n

Conclusie
\r\nVastgoed op afstand kopen in Bali en Indonesië is niet alleen mogelijk, maar ook steeds gebruikelijker dankzij technologische vooruitgang en professionele ondersteuning. Door gebruik te maken van virtuele rondleidingen en het inschakelen van een volmacht, kun je een weloverwogen aankoop doen, ongeacht waar je je bevindt. Zorg ervoor dat je samenwerkt met betrouwbare makelaars en juridische professionals om een veilige en succesvolle aankoop te garanderen.

\r\n

Bekijk hier de volledige pagina

Welke bedrijfstructuur heb je voor commercieel vastgoed in Indonesië?

+
Een van de meest voorkomende opties is het oprichten van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT). Een PT is een zelfstandige rechtspersoon die eigendom kan zijn van buitenlandse investeerders. Door een PT op te richten, kunt u grond bezitten voor zakelijke doeleinden, zoals het bouwen van een kantoorgebouw of het exploiteren van een fabriek.\r\n\r\n

Een andere optie is het oprichten van een buitenlandse investeringsvennootschap (PMA). Een PMA is een bedrijf dat is opgericht door buitenlandse investeerders en gespecialiseerd is in het uitvoeren van zakelijke activiteiten in Indonesië. Door een PMA op te richten, kunt u grond bezitten voor commerciële doeleinden en deze gebruiken om bijvoorbeeld een winkelcentrum of appartementencomplex te bouwen.\r\n\r\n

Er zijn ook andere opties, zoals het vormen van een joint venture met een Indonesische partner of het kopen van vastgoed via een Indonesische entiteit die u beheert. Deze opties brengen echter risico's met zich mee. De meest gebruikelijke aanpak is het oprichten van een PMA, waarbij u 100% eigenaar bent.

Bekijk hier de volledige pagina

Locatie

Welke locaties bieden het hoogste rendement op investering (ROI) op Bali?

+

Bali is een eiland vol met aantrekkelijke vastgoedlocaties die uitstekende rendementen op investeringen kunnen bieden, vooral in de toeristische sector. Als je overweegt om te investeren in vastgoed op Bali, zijn hier enkele van de meest rendabele gebieden, met een kort overzicht van wat elke regio te bieden heeft:

  1. Uluwatu
    Uluwatu is een van de meest gewilde gebieden voor vastgoedbeleggingen, vooral vanwege zijn adembenemende kliffen en prachtige stranden. Dit gebied is populair bij surfers en luxe reizigers, wat zorgt voor een constante vraag naar vakantieverhuur. De nabijheid van enkele van de beste surfplekken ter wereld en een groeiend aantal luxe resorts en restaurants maken Uluwatu een toplocatie voor investeringen met een hoog rendement.
  2. Canggu
    Canggu is de afgelopen jaren snel gegroeid als een trendy hotspot voor expats en toeristen. Het staat bekend om zijn levendige surfscene, bohemian sfeer en een scala aan hippe cafés en restaurants. Vastgoed in Canggu heeft een sterke huurvraag, vooral onder jonge reizigers die op zoek zijn naar een unieke ervaring. De combinatie van een levendige gemeenschap en een aantrekkelijke levensstijl maakt Canggu een uitstekende keuze voor investeerders die op zoek zijn naar een hoog rendement.
  3. Seminyak
    Seminyak is een andere populaire bestemming die bekend staat om zijn luxe villa's, chique winkels en bruisende nachtleven. Deze regio trekt een breed scala aan toeristen, van gezinnen tot stellen en vriendengroepen, wat resulteert in een constante stroom van huurders. Investeren in Seminyak kan bijzonder lucratief zijn, vooral in de zomermaanden wanneer de vraag naar vakantieverhuur toeneemt.
  4. Sanur
    Sanur is een meer gevestigde en rustige locatie, ideaal voor gezinnen en langdurige huurders. De regio heeft een groeiende populariteit onder buitenlandse expats die op zoek zijn naar een rustige levensstijl nabij het strand. Sanur biedt een goede mix van toegankelijkheid en ontspanning, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en rendement op de lange termijn.

Conclusie

Bali biedt verschillende locaties met uitstekende rendementen op investeringen, met Uluwatu en Canggu als de meest interessante gebieden voor vastgoedbeleggingen. Deze regio's hebben een sterke vraag naar verhuur en bieden de mogelijkheid om te profiteren van de groeiende toeristische sector. Door zorgvuldig te investeren in deze populaire locaties, kun je een hoog rendement op je investering behalen en profiteren van de unieke charme van Bali.

Bekijk hier de volledige pagina

Legal

Kan je persoonlijk een villa kopen op Bali?

+

Het is mogelijk om als individu een villa op Bali te kopen en te verhuren. Hierbij betaal je een belasting van 20% over de netto verhuurinkomsten in Indonesië. Houd echter rekening met mogelijke aanvullende belastingverplichtingen in je eigen land van herkomst.

Een aantrekkelijk alternatief voor sommige investeerders is het opzetten van een PMA (Penanaman Modal Asing), een Indonesische bedrijfsstructuur. Deze biedt fiscale voordelen en kan leiden tot lagere belastingtarieven, wat het financieel interessanter maakt om te investeren in verhuurobjecten op Bali.

Conclusie

Je kunt als individu een villa kopen, maar met een PMA krijg je belastingvoordelen die de investeringskosten kunnen verlagen.

Bekijk hier de volledige pagina

Wat gebeurt er met het land na de leasehold-periode?

+

Einde van een Leasehold-periode op Bali

Het einde van een leasehold-periode op Bali kan onzekerheid met zich meebrengen over de toekomst van het land en de investering die erop is gedaan. Voor investeerders is het essentieel om te begrijpen wat er met het land gebeurt en hoe ze mogelijke verlengingsopties kunnen optimaliseren.

Wanneer de lease afloopt, kun je doorgaans opnieuw onderhandelen om het contract te verlengen, vaak tegen een hogere, actuele marktprijs. Het afsluiten van een lange eerste leaseperiode is daarom verstandig om stabiliteit te behouden. Mocht verlenging niet mogelijk zijn, dan kun je meestal alleen losse items meenemen, terwijl de opstal eigendom wordt van de oorspronkelijke eigenaar.

Conclusie

Voor stabiliteit op de lange termijn is een lange leaseperiode essentieel en voorkomt onverwachte kosten bij verlenging.

Bekijk hier de volledige pagina

Hoe lang kan je land leasen op Bali?\r\n

+

Leasecontracten op Bali

Als je overweegt om vastgoed te leasen op Bali, is het essentieel om te begrijpen hoe lang deze leasecontracten doorgaans duren en wat de mogelijkheden zijn voor verlenging. Leasecontracten in Bali variëren meestal van 25 tot 30 jaar, afhankelijk van de overeenkomst en de specifieke voorwaarden die zijn afgesproken tussen de partijen.

Leaseperiode en verlengingen

  • Duur van het leasecontract: De standaard leaseperiode voor land op Bali is meestal 25 jaar, met een optie om deze met nog eens 5 tot 30 jaar te verlengen. Dit biedt investeerders de flexibiliteit om langdurig gebruik te maken van het vastgoed, wat aantrekkelijk is voor zowel residentiële als commerciële doeleinden.
  • Afspraken over verlenging: Het is raadzaam om bij het ondertekenen van het leasecontract duidelijke afspraken te maken over de verlengingsvoorwaarden. Dit omvat het vastleggen van de prijs en de duur van de verlenging. Dit kan helpen om eventuele misverstanden in de toekomst te voorkomen en zorgt ervoor dat je de lease kunt voortzetten zonder onderbreking.
  • Onderhandeling: Het is belangrijk om te weten dat leasecontracten onderhandelbaar zijn. Dit betekent dat je de mogelijkheid hebt om gunstigere voorwaarden te bedingen, afhankelijk van je behoeften en de specifieke situatie.

Conclusie

In het kort, leasecontracten voor land op Bali hebben een gebruikelijke duur van 25 tot 30 jaar, met mogelijkheden voor verlenging. Het is cruciaal om bij het opstellen van het contract goede afspraken te maken over de voorwaarden voor verlenging, zodat je kunt genieten van een langdurige investering zonder zorgen. Door een duidelijke en transparante overeenkomst te sluiten, kun je met vertrouwen investeren in de bloeiende vastgoedmarkt op Bali.

Bekijk hier de volledige pagina

Wat is leasehold eigendom?

+

Leasehold is de meest toegankelijke vorm van eigendom voor buitenlanders in Indonesië, waaronder op Bali. Bij leasehold huur je het land voor een vooraf vastgestelde periode, vaak 25 jaar, met de optie om de leaseperiode te verlengen.

\r\n\r\nVoordelen van leasehold
  • Lagere kosten in vergelijking met freehold.
  • Flexibiliteit om de lease te verlengen.
  • Eenvoudiger juridische procedures voor buitenlanders.

Bekijk hier de volledige pagina

Kan je als buitenlander vastgoed bezitten op Bali?

+

Veel buitenlandse investeerders vragen zich af of het mogelijk is om vastgoed te bezitten op het prachtige eiland Bali. Het antwoord is ja, maar er gelden specifieke voorwaarden voor buitenlanders die onroerend goed willen kopen in Indonesië.

Er zijn twee veelvoorkomende vormen van eigendom beschikbaar voor buitenlandse investeerders: leasehold en freehold via een Indonesisch bedrijf.

Bekijk hier de volledige pagina

Welke vergunningen heb je nodig voor bouwprojecten in Bali?

+

Bij het plannen van een bouwproject op Bali, of elders in Indonesië, is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de benodigde vergunningen. Het verkrijgen van de juiste vergunningen is een essentieel onderdeel van het bouwproces en zorgt ervoor dat jouw project voldoet aan de lokale wet- en regelgeving. Hier zijn de belangrijkste vergunningen die je nodig hebt:

  1. PBG-vergunning (Persetujuan Bangunan Gedung)
    De PBG-vergunning, ook wel bekend als de Bouwvergunning, is een vereiste voordat je met de bouw kunt beginnen. Deze vergunning garandeert dat je project voldoet aan de lokale ruimtelijke ordening en bouwvoorschriften. Het aanvragen van een PBG-vergunning omvat meestal het indienen van bouwplannen en andere relevante documenten bij de lokale autoriteiten.
  2. SLF-vergunning (Sertifikat Laik Fungsi)
    De SLF-vergunning, ofwel het Certificaat van Functionele Geschiktheid, is verplicht tijdens en na de bouw om te bevestigen dat het gebouw voldoet aan de technische en veiligheidsvoorschriften. Deze vergunning is essentieel voor de inbedrijfstelling van het gebouw en zorgt ervoor dat het veilig en geschikt is voor gebruik. Het verkrijgen van een SLF-vergunning omvat vaak inspecties en goedkeuringen van de bouwinspecteurs.

Conclusie

Voor succesvolle bouwprojecten op Bali is het van groot belang om de juiste vergunningen te verkrijgen, te beginnen met de PBG-vergunning voor de aanvang van de bouw en de SLF-vergunning voor de functionele geschiktheid van het gebouw. Zorg ervoor dat je de vereisten van de lokale autoriteiten begrijpt en dat je alle noodzakelijke documenten en plannen tijdig indient. Door dit proces goed te doorlopen, kun je jouw bouwproject veilig en legaal uitvoeren.

Bekijk hier de volledige pagina

Wat is landzoning?

+

Landzoning is een essentieel aspect van vastgoedontwikkeling op Bali, dat bepaalt wat er wel en niet gebouwd mag worden op een specifieke locatie. Het is een systeem dat ervoor zorgt dat de ontwikkeling van grond in overeenstemming is met het lokale beleid en de gewenste gebruiksdoelen. Op Bali zijn er verschillende landzones, elk met eigen regels en beperkingen. Hieronder vind je de meest gebruikte landzones op het eiland:

  1. Pink Zone
    De 'Pink Zone' is een van de meest populaire landzoningcategorieën op Bali, waarin commerciële activiteiten zijn toegestaan. Dit omvat de bouw van hotels, restaurants, winkels en andere faciliteiten die gericht zijn op toeristen. De Pink Zone is ideaal voor investeerders die geïnteresseerd zijn in de horecasector of andere commerciële ondernemingen.
  2. Yellow Zone
    De 'Yellow Zone' is bedoeld voor residentiële ontwikkelingen en biedt de mogelijkheid voor het bouwen van huizen en appartementen. Deze zone is aantrekkelijk voor zowel lokale bewoners als buitenlanders die op zoek zijn naar een plek om te wonen of te investeren in residentieel vastgoed. De Yellow Zone kan ook ruimte bieden voor kleine commerciële activiteiten die de gemeenschap ten goede komen.
  3. Red Zone
    De 'Red Zone' is een strikt gereguleerde zone waar geen commerciële of residentiële bouw is toegestaan. Deze gebieden zijn vaak aangewezen als beschermde zones voor natuurbehoud, landbouw of andere ecologische doeleinden. Het is belangrijk voor investeerders om deze beperkingen te begrijpen om juridische complicaties te voorkomen.
  4. Green Zone
    De 'Green Zone' omvat gebieden die bestemd zijn voor agrarisch gebruik en natuurbescherming. Deze zones zijn cruciaal voor het behoud van de natuurlijke schoonheid van Bali en het ondersteunen van de lokale landbouw. Investeren in de Green Zone kan beperkt zijn, maar het biedt mogelijkheden voor agrarische projecten en duurzame initiatieven.

Conclusie

Landzoning speelt een cruciale rol in de vastgoedontwikkeling op Bali, en het begrijpen van de verschillende zones—Pink, Yellow, Red en Green—is essentieel voor elke investeerder. Door goed geïnformeerd te zijn over de regels en beperkingen van elke zone, kun je weloverwogen beslissingen nemen en ervoor zorgen dat je vastgoedprojecten voldoen aan de lokale wetgeving en de behoeften van de gemeenschap.

Bekijk hier de volledige pagina

Wat is freehold eigendom via een PT of PMA?

+

Freehold betekent volledige eigendom van het land, maar volgens de Indonesische wetgeving kunnen buitenlanders geen direct freehold eigendom bezitten. Dit is echter mogelijk door een bedrijf in Indonesië op te richten, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of PT (Perseroan Terbatas). Dit bedrijf kan dan als eigenaar van het land optreden en vastgoed kopen en beheren. Hoewel freehold meer controle biedt, zijn de kosten hoger en brengt het oprichten van een bedrijf extra administratieve lasten met zich mee.

\r\n\r\n

Voordelen van Freehold

  • Volledig eigendom van het vastgoed.
  • Mogelijkheid om het vastgoed zonder tijdslimiet te beheren.
  • Interessanter voor lange termijn investeringen.
\r\n\r\n

Conclusie

Buitenlanders kunnen vastgoed bezitten op Bali, maar het is belangrijk om te begrijpen welke eigendomsvorm het beste bij jouw situatie past: leasehold voor een meer toegankelijke en betaalbare optie, of freehold via een PMA of PT voor volledige controle en eigendom. Door de juiste stappen te volgen, kun je veilig investeren in de bloeiende vastgoedmarkt op Bali.

Bekijk hier de volledige pagina

Kan je vastgoed bezitten in Indonesië?

+
Ja, het is mogelijk om vastgoed te bezitten in Indonesië als persoon. Je hebt twee typen eigendom in Indonesië: leasehold en freehold. Leasehold is de meest toegankelijke manier voor een buitenlander om vastgoed te bezitten in Indonesië.

U koopt dan het land af voor een bepaalde periode. Voor nieuwbouw is dit vaak 25 jaar, waarbij vaak ook al een verlenging van nog eens 25 jaar wordt afgesproken. Dit eigendom wordt notarieel geregeld.

Als buitenlander kunt u ook land bezitten via een bedrijf. U moet een bedrijf oprichten in Indonesië en dat bedrijf kan wel grond bezitten. Als u een bedrijf opricht in Indonesië, kunt u ervoor kiezen om het bedrijf op te zetten als een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT). Een PT is een zelfstandig rechtspersoon dat eigendom kan zijn van buitenlandse investeerders. Als u een PT opricht, kunt u grond en vastgoed bezitten voor zakelijke doeleinden. Het land krijgt dan een andere titel. Het wordt ook periodiek gecontroleerd door de overheid. Zolang er geen misdrijven worden gepleegd, zal de overheid niet ingrijpen. Deze vorm van eigendom wordt minder gebruikt doordat het wat omslachtig is. En land freehold kopen in plaats van leasehold is vaak vele malen duurder, waardoor de investering vaak minder interessant is.

Bekijk hier de volledige pagina

Wat is het verschil tussen leasehold en freehold?

+

Als je overweegt om te investeren in vastgoed op Bali, is het belangrijk om het verschil tussen leasehold en freehold goed te begrijpen. Deze twee vormen van eigendom bieden verschillende voordelen en beperkingen, vooral voor buitenlandse investeerders. Hieronder leggen we beide opties uit, zodat je de juiste keuze kunt maken op basis van je investeringsdoelen.

\r\n\r\n

Leasehold: Tijdelijke eigendom

Leasehold is de meest toegankelijke optie voor buitenlanders. Hierbij huur je het land voor een vooraf vastgestelde periode, meestal 25 jaar, met de mogelijkheid om de lease te verlengen. Je hebt het recht om vastgoed te gebruiken en te verhuren, maar je bezit het land niet volledig.

\r\n\r\n

Voordelen:

  • Lagere aankoopkosten dan freehold.
  • Eenvoudige juridische procedures zonder dat je een Indonesisch bedrijf hoeft op te richten.
  • Flexibiliteit om de lease te verlengen.
\r\n\r\n

Nadelen:

  • Tijdelijke eigendom, wat kan betekenen dat de waarde van je investering afneemt naarmate de leaseperiode verstrijkt.
  • Geen volledige controle over het land, aangezien het eigendom uiteindelijk terugkeert naar de oorspronkelijke eigenaar.
\r\n\r\n

Freehold: Volledig eigendom

Bij freehold heb je het land volledig in eigendom, maar dit is voor buitenlanders alleen mogelijk via een Indonesische onderneming, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of een PT (Perseroan Terbatas). Via deze bedrijfsstructuren kun je indirect vastgoed bezitten, maar het opzetten en onderhouden van zo'n onderneming brengt meer administratieve lasten en kosten met zich mee.

\r\n\r\n

Voordelen:

  • Volledig eigendom zonder tijdslimiet.
  • Geschikt voor lange termijn investeringen, waarbij je het vastgoed vrij kunt verkopen, verhuren of doorgeven.
  • Meer controle over het vastgoed en de mogelijkheid om het naar eigen inzicht te ontwikkelen.
\r\n\r\n

Nadelen:

  • Hogere kosten voor zowel de aankoop van het vastgoed als de oprichting van een bedrijf.
  • Meer administratieve rompslomp en juridische verplichtingen door het oprichten en beheren van een bedrijf.
\r\n\r\n

Conclusie

Het belangrijkste verschil tussen leasehold en freehold is de mate van eigendom en controle die je hebt. Leasehold is een betaalbare en toegankelijke optie voor buitenlanders die voor langere tijd willen investeren zonder de verplichting van een bedrijf. Freehold, via een PMA of PT, biedt volledige controle over het land en is ideaal voor lange termijn investeringen, maar brengt meer kosten en verplichtingen met zich mee. Afhankelijk van je investeringsdoelen en financiële situatie, kan één van deze opties beter bij je passen.

Bekijk hier de volledige pagina

Financieel

Wat zijn de fiscale voordelen van investeren in Bali?

+

Bali trekt niet alleen toeristen van over de hele wereld, maar biedt ook aanzienlijke kansen voor buitenlandse investeerders. Investeren in vastgoed of andere sectoren op het eiland kan fiscaal zeer aantrekkelijk zijn. Indonesië heeft verschillende belastingvoordelen die buitenlandse investeerders helpen om hun rendement te maximaliseren en hun kosten te verlagen. Door slim te investeren, kun je profiteren van gunstige belastingregelingen die het investeringsklimaat in Bali versterken.

\r\n\r\n

Belangrijkste fiscale voordelen van investeren in Bali

\r\n\r\n

Investeren via een holdingstructuur

Een populaire manier om te investeren in Bali is via een holding. Dit geeft je de mogelijkheid om geld te lenen tegen geen of een zeer lage rente. De winst die je genereert uit je investering kun je vervolgens gebruiken om de lening af te lossen. Dit vermindert de directe financiële druk en maakt het makkelijker om kapitaal in vastgoed te laten groeien.

\r\n\r\n

Belastingvoordeel voor startende ondernemers

Indonesië moedigt ondernemers aan met een gunstig belastingtarief. In de eerste drie jaar betaal je slechts 0,5% belasting over de omzet. Dit is een aanzienlijk voordeel vergeleken met de standaard 12% winstbelasting, en het helpt startende bedrijven om sneller te groeien door lagere belastingdruk in de beginfase.

\r\n\r\n

Laag erfbelastingtarief

Indonesië kent een van de laagste tarieven voor erfbelasting ter wereld. Waar erfbelasting in Nederland kan variëren van 20% tot 50%, is de erfbelasting in Indonesië slechts 5%. Dit maakt het aantrekkelijk voor investeerders die hun vermogen willen overdragen aan de volgende generatie zonder een groot deel aan belasting te verliezen.

\r\n\r\n

Conclusie

Investeren in Bali biedt meer dan alleen de kans om deel te nemen aan een bloeiende vastgoedmarkt; de fiscale voordelen kunnen je investering nog rendabeler maken. Van de mogelijkheid om te investeren via een holding tot de lage erfbelasting, er zijn genoeg redenen om Bali te overwegen als een slimme investeringsbestemming. Door gebruik te maken van deze belastingvoordelen kun je je rendement optimaliseren en genieten van een gunstig fiscaal klimaat.

Bekijk hier de volledige pagina

Kan je een hypotheek krijgen in Bali?

+

Indonesische banken bieden over het algemeen geen hypotheken aan buitenlanders. Wat wél mogelijk is, is het afsluiten van een tweede hypotheek op vastgoed in Nederland. De vrijgekomen middelen kun je vervolgens gebruiken zoals je wilt, bijvoorbeeld voor de aankoop van vastgoed op Bali.

Indonesische banken kunnen wel leningen verstrekken als je al vastgoed in Indonesië bezit en kunt aantonen dat dit deel uitmaakt van gezonde bedrijven. Houd er rekening mee dat de rentepercentages aanzienlijk hoger liggen dan wat we in het westen gewend zijn.

Conclusie

Buitenlanders kunnen indirect financieren via een tweede hypotheek of leningen op bestaand Indonesisch vastgoed, maar houd rekening met hoge rentes.

Bekijk hier de volledige pagina

Hoe bereken je het rendement op investering (ROI) voor vastgoed op Bali?

+

Vastgoed op Bali biedt grote kansen, vooral wanneer je het rendement op investering (ROI) zorgvuldig analyseert. De ROI helpt om inzicht te krijgen in de verwachte inkomsten op basis van locatie en bezettingsgraad, cruciale factoren voor vastgoed op het eiland.

Platformen zoals AirDNA tonen huurgegevens per regio, zodat je de geschatte inkomsten voor bijvoorbeeld strandlocaties kunt berekenen. De ROI-berekening omvat het totale verhuurinkomen minus operationele kosten en vermenigvuldigd met de locatie-specifieke bezettingsgraad.

Conclusie

Bereken de ROI met platforms zoals AirDNA voor specifieke regio’s; strandlocaties bieden vaak de hoogste opbrengsten.

Bekijk hier de volledige pagina

Hoe duur is villa-management op Bali?

+

Villa-management is een belangrijk aspect voor wie investeert in verhuurvastgoed op Bali en zorgt voor het onderhoud en de dagelijkse operatie van de villa. De meeste beheerders rekenen tussen de 20% en 30% van de omzet voor hun diensten, afhankelijk van de omvang en het serviceniveau.

Bij ons project bieden we een \"Extra\"-pakket aan van 20%, exclusief nutsvoorzieningen en onderhoud, en een \"Zorgeloos\"-pakket van 25%, waarin alles is inbegrepen voor een vast tarief. Hiermee kunnen investeerders kiezen voor flexibiliteit of volledige ontzorging.

Conclusie

Villa-managementkosten liggen tussen de 20-30% van de omzet, afhankelijk van de gekozen service-invulling.

Bekijk hier de volledige pagina

Wat is belangrijk voor een goede investering in vastgoed op Bali?

+

Investeren in vastgoed op Bali kan zeer winstgevend zijn, vooral als je let op enkele belangrijke factoren die de verhuurprijs en bezettingsgraad aanzienlijk beïnvloeden:

Locatie is cruciaal:

Vastgoed nabij stranden en toeristische hotspots zoals Canggu en Seminyak heeft doorgaans:

  • Hogere verhuurprijzen
  • Hogere bezettingsgraad

Unieke voorzieningen verhogen de verhuurwaarde:

Overweeg extra faciliteiten zoals:

  • Fitnessruimte en spa
  • Receptie of conciërgeservice

Voorbeelden van rendement:

  • Beach villas (500 m van het strand): Consistente hoge inkomsten door locatie dicht bij het strand.
  • Villa (3 km van het strand): Minder winstgevend, zelfs tijdens het hoogseizoen.

Conclusie

Locatie en extra voorzieningen zijn bepalend voor het succes en rendement van je investering.

Bekijk hier de volledige pagina

Wat is de minimale investering om een bedrijf in Indonesië te starten?

+

Voor het opzetten van een bedrijf in Indonesië, zoals een vastgoedbedrijf, wordt een minimale investering van 10 miljard IDR aangeraden. Deze richtlijn voorkomt het ontstaan van “nepbedrijven” die enkel worden opgericht voor visumdoeleinden.

Hoewel er geen harde tijdslimiet is voor het behalen van dit streefbedrag, telt dit bedrag wel mee voor vastgoedbedrijven die vastgoed willen beheren of ontwikkelen. Deze structuur kan bovendien toegang geven tot een KITAS-verblijfsvergunning.

Conclusie

Voor vastgoedbedrijven geldt een aanbevolen minimale investering van 10 miljard IDR, wat ook toegang biedt tot een verblijfsvergunning.

Bekijk hier de volledige pagina

Welke fiscale voordelen zijn er om te investeren in Indonesië?

+
Er zijn verschillende fiscale voordelen waar buitenlandse investeerders in Indonesië gebruik van kunnen maken.\r\n\r\n

Investeren vanuit Holding Vanuit je holdingbedrijf kun je geld lenen voor een laag of geen rentepercentage. Vervolgens investeer je persoonlijk in vastgoed op Bali, waar je rendementen behaalt en daarna de lening van je holding kunt terugbetalen. Zo investeert u in vastgoed met geld vanuit uw holding.\r\n\r\n

Belastingvoordeel startende ondernemers Buitenlandse investeerders profiteren van de lagere belastingtarieven in Indonesië. De eerste 3 jaar betaalt u slechts 0,5% belasting over de omzet, in plaats van de normale winstbelasting van 12%. Dit is een stimuleringsregeling vanuit de overheid om investeerders aan te trekken.\r\n\r\n

Erfbelasting In Nederland is de erfbelasting tussen 20-50%. Hoe hoger de erfenis, hoe hoger het belastingstarief. In Indonesië is de erfbelasting slechts 5%. Stel dat u vastgoed koopt in Bali en u overlijdt, dan geldt er een erfbelasting van 5% in Indonesië.

Bekijk hier de volledige pagina

Kosten

Welke kosten en belastingen moet je in gedachten houden bij het investeren in vastgoed op Bali?

+

Bij het investeren in vastgoed op Bali is het belangrijk om een goed overzicht te hebben van de verschillende kosten en belastingen die op je pad komen. Een duidelijk beeld van deze financiële verplichtingen helpt je om een realistisch budget op te stellen en verrassingen te voorkomen. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste kosten en belastingen die je kunt verwachten:

1. Aankoopkosten

  • Notariskosten: Bij de aankoop van vastgoed is het verplicht om de transactie via een notaris af te ronden. Notariskosten variëren tussen 0,5% en 1% van de aankoopprijs, meestal rond 1% van de aankoopprijs.
  • Overdrachtsbelasting: Deze belasting kan variëren, maar je moet rekening houden met ongeveer 5% van de aankoopprijs.
  • Makelaarskosten: Makelaars op Bali rekenen doorgaans een commissie van 5% van de verkoopprijs voor hun diensten.
  • Advocaatkosten: De kosten voor een lokale advocaat bedragen gemiddeld €2000 per aankoop, wat vaak de oprichting van een bedrijf en de aanvraag van een KITAS (werk- en verblijfsvergunning) omvat.

2. Vergunningen

  • Bouwvergunningen: Voor bouwprojecten heb je een PBG-vergunning nodig, die moet worden aangevraagd voordat de bouw kan beginnen. De kosten voor deze vergunningen kunnen variëren afhankelijk van het project.
  • Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (PBB): Deze belasting bedraagt 0,5% van de waarde van het vastgoed en moet jaarlijks worden betaald.

3. Belastingen

  • Omzetbelasting (VAT): Als je commercieel vastgoed verhuurt, betaal je 10% omzetbelasting over de gegenereerde inkomsten. Deze belasting moet maandelijks worden afgedragen aan de belastingdienst.
  • Winstbelasting: De standaard winstbelasting bedraagt 12% van de nettowinst. Voor startende bedrijven geldt een gunstige regeling: in de eerste drie jaar betaal je slechts 0,5% belasting over de omzet.
  • Dividendbelasting: Wanneer je winst als dividend uitkeert, betaal je tussen de 10% en 13% belasting. Echter, als je de winst binnen drie jaar herinvesteert in Indonesië, kun je profiteren van 0% dividendbelasting.

4. Operationele kosten

  • Onderhoudskosten: Houd rekening met jaarlijkse onderhoudskosten voor je vastgoed, inclusief reparaties en eventuele verbeteringen.
  • Personeelskosten: Als je personeel aanneemt voor de operationele activiteiten van je vastgoed, zoals een schoonmaakteam of een beheerder, moet je deze kosten ook in je begroting opnemen.
  • Verzekeringen: Het is verstandig om je vastgoed te verzekeren tegen schade en aansprakelijkheid, wat ook extra kosten met zich meebrengt.

Het behoud van vastgoed op Bali vereist regelmatig onderhoud om de waarde en aantrekkelijkheid van de investering te waarborgen. Klein onderhoud zoals schilderwerk en reparaties moet jaarlijks gebeuren, waarbij de kosten rond de €1.000 per villa per jaar liggen. Groot onderhoud wordt elke 5 tot 10 jaar aanbevolen, met geschatte kosten van €2.000 tot €3.000 per jaar. Regelmatig onderhoud voorkomt hoge reparatiekosten en zorgt ervoor dat de villa aantrekkelijk blijft voor huurders.

Conclusie

Regelmatig klein en groot onderhoud is belangrijk voor behoud van de verhuurwaarde en verlaagt de kosten op lange termijn.

Investeren in vastgoed op Bali biedt aantrekkelijke mogelijkheden, maar het is essentieel om rekening te houden met de verschillende kosten en belastingen die bij de aankoop en het beheer komen kijken. Door goed geïnformeerd te zijn over deze financiële verplichtingen, kun je een solide investeringsstrategie opstellen en je rendement optimaliseren. Zorg ervoor dat je een gedetailleerd financieel plan hebt dat al deze kosten in overweging neemt, zodat je succesvol kunt investeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.

Bekijk hier de volledige pagina

Belasting

Hoeveel belasting betaal je voor commercieel vastgoed op Bali?

+

Investeren in commercieel vastgoed op Bali biedt interessante zakelijke kansen, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de belastingen die hierbij komen kijken. Als eigenaar van commercieel vastgoed in Indonesië, inclusief Bali, krijg je te maken met verschillende soorten belastingen. Deze variëren van omzetbelasting tot winstbelasting en kunnen afhankelijk van je bedrijfsstructuur gunstige voordelen bieden. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste belastingen die van toepassing zijn op commercieel vastgoed.

Belastingtarieven voor commercieel vastgoed op Bali

Omzetbelasting (BTW)

Voor commercieel vastgoed betaal je omzetbelasting over de inkomsten die je genereert. In Indonesië bedraagt de omzetbelasting (ook wel PPN – Pajak Pertambahan Nilai genoemd) 10% van de omzet en dit bedrag moet maandelijks worden afgedragen aan de belastingdienst. Dit is een belangrijke belasting voor iedereen die verhuurt of inkomsten genereert via vastgoed.

Winstbelasting

Ondernemers die commercieel vastgoed bezitten, betalen ook winstbelasting. De standaard winstbelasting bedraagt 12% van de nettowinst. Voor startende bedrijven geldt echter een speciale regeling: in de eerste drie jaar betaal je slechts 0,5% belasting over de omzet in plaats van de reguliere winstbelasting. Dit belastingvoordeel is aantrekkelijk voor nieuwe investeerders die net beginnen op Bali.

Onroerendezaakbelasting (PBB)

De onroerendezaakbelasting, lokaal bekend als Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), wordt berekend over de waarde van het vastgoed. Deze belasting bedraagt 0,5% van de waarde van het commercieel vastgoed en moet jaarlijks worden betaald. Het is een vaste last voor alle eigenaren van onroerend goed in Indonesië.

Dividendbelasting

Wanneer je winst uit je onderneming haalt en dit als dividend uitkeert, betaal je in Indonesië dividendbelasting. Het standaardtarief voor dividendbelasting ligt tussen de 10% en 13%, afhankelijk van de omvang van de winst en het herinvesteringsbeleid. Een aantrekkelijk belastingvoordeel is dat je 0% dividendbelasting betaalt als je de winst binnen drie jaar herinvesteert in Indonesië. Dit kan een sterke stimulans zijn om je inkomsten te blijven investeren in lokale projecten en je vastgoedportefeuille uit te breiden.

Conclusie

Bij het investeren in commercieel vastgoed op Bali is het essentieel om rekening te houden met de verschillende belastingen die van toepassing zijn. Door slim gebruik te maken van belastingvoordelen zoals het lagere winstbelastingtarief voor startende bedrijven en het 0% dividendbelastingtarief bij herinvestering, kun je je belastingdruk minimaliseren. Dit zorgt ervoor dat je meer winst behoudt en je investeringen optimaal kunt laten renderen in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.

Bekijk hier de volledige pagina

Hoeveel belasting betaal je voor commercieel vastgoed in Indonesië?

+
Er zijn verschillende soorten belastingen waar u rekening mee moet houden als u commercieel vastgoed bezit in Indonesië. De belastingen die u moet betalen.\r\n\r\n

Omzetbelasting De grootste belastingpost is de lokale omzetbelasting. Dat is 10% van de omzet, die elke maand moet worden betaald.\r\n\r\n

Winstbelasting De winstbelasting is normaal gesproken 12%. De eerste 3 jaar is er een voordeelregeling voor startende ondernemers. Dan betaalt u slechts 0,5% over de omzet in plaats van de normale winstbelasting. Dit is een stimuleringsregeling vanuit de overheid.\r\n\r\n

Property Tax De waardebelasting (Pajak Bumi dan Bangunan, of PBB). De PBB is een belasting op het bezit van vastgoed en wordt berekend op basis van de waarde van het vastgoed. De PBB moet jaarlijks worden betaald en bedraagt 0,5% van de waarde van het vastgoed.\r\n\r\n

Dividendbelasting De belasting op dividendinkomsten is 10-13%.

Bekijk hier de volledige pagina

Risico's

Wat zijn de risico’s van vastgoed kopen op Bali?

+

Wanneer je weet wat de risico’s zijn en je houdt er rekening mee, kan een vastgoed investering in Bali een fantastische manier zijn om rendement te maken.

\r\n\r\nAankoopconsulenten

Er zijn aankoopconsulenten die helpen bij het kopen van vastgoed in Bali. Deze partijen vragen een fee op de aankoop, vaak 1,5%. Dit is echter niet hun enige verdienmodel. Wanneer ze klanten doorverwijzen naar vastgoedmakelaars of projectontwikkelaars, ontvangen ze een extra 2,5% of zelfs 5%. Dit wordt niet altijd openlijk gecommuniceerd en het kan zijn dat ze vooral projecten aandragen die hen de hoogste commissie opleveren. Ook Nederlandse aankoopconsulenten op Bali maken zich hier schuldig aan. Denk altijd zelf na en gebruik je eigen kennis bij het maken van beslissingen.

\r\n\r\n

In Nederland wordt dit gezien als belangenverstrengeling en is dit in strijd met de Wft-wet. In Indonesië zijn er geen wetten hierover.

\r\n\r\nVastgoedmakelaars

Vastgoedmakelaars in Bali zijn heel behulpzaam. Houd er echter rekening mee dat zij geld krijgen bij de aankoop, vaak 5% van de aankoopprijs. Hier is op zich niets mis mee. Maar het hoofddoel van een makelaar is verkopen. Lees jezelf in over wat belangrijk is bij het kopen van vastgoed in Bali, zodat je zelf de beslissing kunt nemen. Ga niet enkel af op het verkoopverhaal van de makelaar. Gebruik je eigen oordeel.

\r\n\r\nBestemmingsplan

Het bestemmingsplan is het belangrijkste om te controleren bij een vastgoed aankoop. Als een villa of appartement op landbouwgrond is gebouwd, kan het zelfs zo zijn dat het gebouw afgebroken moet worden als het bestemmingsplan niet gewijzigd kan worden. Er worden projecten aangeboden die op landbouwgrond staan. Zelfs “grote” ontwikkelaars maken zich hier schuldig aan. Wees dus waakzaam en doe altijd due diligence met je eigen notaris of advocaat bij een aankoop.

\r\n\r\nOplichting

Helaas komen er gevallen van oplichting voor. Ik wil benadrukken dat deze informatie wordt gegeven zodat je bewust bent van de risico’s en hoe je je kunt indekken. Een vastgoed investering in Bali is een fantastische manier om rendement te maken.

\r\n\r\n

Vastgoedmakelaars die om een aanbetaling vragen: Er zijn gevallen waarbij vastgoedmakelaars om een aanbetaling vragen zonder dat er een contract tegenover staat. Er wordt vaak gezegd dat dit is om te garanderen dat de koper serieus is. Doe dit nooit! Een aanbetaling op zich is geen probleem, maar zorg ervoor dat je een reserveringsovereenkomst ondertekent en dat je een kopie hebt van het identiteitsbewijs van de persoon aan wie je het geld overmaakt. Zorg ervoor dat deze persoon de eigenaar is. Maak het nooit rechtstreeks over naar de makelaar. De makelaars kunnen verdwijnen en teruggaan naar hun eigen eiland. De politie in Bali kan je niet helpen bij oplichting door Indonesiërs van andere eilanden, zelfs als je hun identiteitskaart hebt.

Bekijk hier de volledige pagina



Voordelen van investeren in vastgoed op Bali

Lage inkoop, hoge verkoopwaarde

De vastgoedprijzen op Bali zijn nog steeds relatief laag in vergelijking met andere populaire toeristische bestemmingen, wat betekent dat je voor een betaalbare prijs luxe panden kunt aanschaffen. Door de constante vraag vanuit zowel toeristen als expats is de kans groot dat je jouw investering na verloop van tijd voor een veel hogere prijs kunt verkopen, wat zorgt voor een aantrekkelijk rendement.

Lage personeelskosten

Bali heeft een laag kostenplaatje als het gaat om personeelsuitgaven. Dit maakt het financieel aantrekkelijk om vastgoed te verhuren of andere commerciële activiteiten op te zetten. Voor vastgoedbeheerders betekent dit dat je met minimale operationele kosten toch kunt rekenen op goede service en een hoog serviceniveau, wat een extra pluspunt is voor verhuurders.

Westerse voorzieningen en prijzen

In tegenstelling tot veel andere Aziatische bestemmingen biedt Bali westerse voorzieningen en faciliteiten die aansluiten bij de verwachtingen van toeristen en expats. Van luxe villa’s met privézwembaden tot hippe restaurants waar je “normaal” kunt eten volgens westerse standaarden, Bali heeft een hoog niveau van comfort en voorzieningen die expats en toeristen aantrekken. Dit maakt het eiland uniek in de regio en drijft de vraag naar luxe accommodaties verder op.

Een grote expatgemeenschap

Bali is de thuisbasis van tussen de 200.000 en 300.000 expats, wat een enorme kans biedt voor vastgoedbeleggers. De expatgemeenschap bestaat uit een mix van digital nomads, ondernemers, en mensen die ervoor kiezen om op Bali te wonen vanwege het relaxte leven en de betaalbare kosten. Bovendien bezoeken vrienden en familie van deze expats het eiland regelmatig, wat bijdraagt aan een stabiele stroom van bezoekers. Veel investeerders in Bali profiteren van deze constante toestroom van expatbezoekers, wat de verhuurmarkt bijzonder lucratief maakt.

De Balinese cultuur en gastvrijheid

Bali heeft een unieke, Hindoeïstische cultuur die zich onderscheidt van de rest van Indonesië. De lokale bevolking staat bekend om hun vriendelijkheid en gastvrijheid, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van het eiland. Daarnaast spelen religieuze tradities en rituelen een belangrijke rol in het dagelijks leven op Bali. De combinatie van de serene cultuur en de vriendelijke houding van de lokale bevolking maakt het een onweerstaanbare bestemming voor zowel vakantiegangers als permanente bewoners.



Antwoord niet gevonden neem gerust contact op!



Contact opnemen