Bali is al jaren een van de meest gewilde reisbestemmingen ter wereld, met dagelijks duizenden bezoekers die het eiland verkennen. Maar naast de toeristische aantrekkingskracht biedt Bali ook uitstekende mogelijkheden voor vastgoedinvesteerders, zowel op korte als lange termijn. Of je nu geïnteresseerd bent in verhuur of de aankoop en verkoop van vastgoed, de markt op Bali biedt unieke voordelen die het tot een aantrekkelijke bestemming maken voor buitenlandse investeerders. Hieronder lees je het antwoord op de meest gestelde vragen.
Investeren in off-plan vastgoed biedt een reeks voordelen die aantrekkelijk kunnen zijn voor zowel ervaren als nieuwe investeerders. Off-plan vastgoed verwijst naar eigendommen die nog in ontwikkeling zijn, en de verkoop vindt plaats voordat de bouw is voltooid. Hier zijn enkele belangrijke voordelen van deze investeringsstrategie:
\r\n\r\n 1. Lagere AanschafkostenEen van de grootste voordelen van investeren in off-plan vastgoed is de mogelijkheid om te profiteren van lagere aanschafkosten. Aangezien je investeert voordat het project is voltooid, zijn de prijzen vaak aanzienlijk lager dan die van vergelijkbare, reeds voltooide eigendommen. Dit kan je helpen om een betere return on investment (ROI) te realiseren.
\r\n\r\n 2. Potentieel voor WaardestijgingOff-plan vastgoed heeft het potentieel om in waarde te stijgen naarmate het project vordert en de voltooiingsdatum nadert. Zodra het vastgoed klaar is, kan de marktwaarde aanzienlijk hoger zijn dan de aankoopprijs, waardoor je kunt profiteren van aanzienlijke waardestijging.
\r\n\r\n 3. MaatwerkBij het investeren in off-plan vastgoed heb je vaak de mogelijkheid om persoonlijke voorkeuren en aanpassingen te maken aan het ontwerp en de afwerking van het vastgoed. Dit geeft je de kans om een eigendom te creëren dat volledig voldoet aan jouw wensen en behoeften, wat bij bestaande woningen vaak niet mogelijk is.
\r\n\r\n 4. Flexibele BetalingsplannenVeel ontwikkelaars bieden flexibele betalingsplannen aan voor off-plan vastgoed. Dit betekent dat je vaak in termijnen kunt betalen tijdens de bouwperiode, waardoor het financieel haalbaarder wordt om te investeren. Deze structuur helpt investeerders om hun cashflow beter te beheren.
\r\n\r\n 5. Toegang tot ToplocatiesInvesteren in off-plan vastgoed biedt je ook toegang tot opkomende gebieden voordat ze volledig ontwikkeld zijn. Hierdoor kun je vastgoed verwerven op een locatie met groeipotentieel, waardoor je investeringsmogelijkheden toenemen naarmate het gebied zich ontwikkelt en de vraag naar vastgoed toeneemt.
\r\n\r\n ConclusieInvesteren in off-plan vastgoed kan een slimme zet zijn voor degenen die op zoek zijn naar kosteneffectieve investeringsmogelijkheden met potentieel voor aanzienlijke waardestijging. Met lagere aanschafkosten, maatwerkopties, flexibele betalingsplannen en toegang tot opkomende gebieden, biedt deze investeringsstrategie unieke voordelen. Zorg ervoor dat je grondig onderzoek doet en samenwerkt met betrouwbare ontwikkelaars om succesvol te investeren in off-plan vastgoed.
Droom je van een huis op Bali? Het kopen van een huis of ander vastgoed in Bali, of elders in Indonesië, is mogelijk, maar er zijn specifieke regels waaraan je moet voldoen. Buitenlanders kunnen in Indonesië geen land in volle eigendom (freehold) bezitten, maar er zijn opties zoals leasehold en freehold via een Indonesische onderneming (PMA of PT) waarmee dit wel mogelijk is.
\r\n\r\nVormen van eigendom in Indonesië:Leasehold
Bij leasehold huur je het land voor een vooraf bepaalde periode, meestal 25 jaar. Dit is de meest gebruikelijke vorm van eigendom voor buitenlandse investeerders. Na afloop van de leaseperiode kun je het contract vaak verlengen.
Freehold via een PMA of PT
Freehold betekent volledige eigendom van het land, maar dit is alleen mogelijk als je een Indonesische onderneming opricht, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of een PT (Perseroan Terbatas). Met deze structuren kun je als buitenlandse investeerder indirect land in eigendom hebben.
Als je klaar bent om te investeren in een huis op Bali, volg dan de volgende stappen om het proces soepel te laten verlopen:
\r\n\r\nHoewel het kopen van een huis op Bali voor buitenlanders enkele specifieke stappen en regels met zich meebrengt, is het proces goed te doorlopen met de juiste begeleiding. Of je nu kiest voor leasehold of een freehold via een PMA, door het volgen van deze stappen kun je veilig investeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.
Bij het kopen van vastgoed op Bali is het cruciaal om samen te werken met betrouwbare professionals zoals een lokale makelaar, advocaat en notaris. Deze experts zorgen ervoor dat je transactie soepel verloopt en je aan alle juridische vereisten voldoet. Maar hoe vind je de juiste professionals in Bali die jouw belangen goed kunnen behartigen? Hieronder geven we tips en informatie over de kosten die je kunt verwachten voor hun diensten.
\r\n\r\nHet vinden van een betrouwbare makelaar, advocaat en notaris\r\n\r\nLokale makelaar vinden
Een lokale makelaar is je eerste contactpersoon bij het zoeken naar vastgoed in Bali. Zij hebben een diepgaand begrip van de lokale markt en kunnen je helpen de juiste panden te vinden. Om een betrouwbare makelaar te vinden, kun je:
Kosten van een makelaar: Makelaars op Bali rekenen doorgaans een commissie van 5% van de verkoopprijs. Dit kan variëren afhankelijk van de makelaar en de specifieke diensten die ze aanbieden.
\r\n\r\nAdvocaat of juridisch adviseur vinden
Het inhuren van een lokale advocaat is belangrijk om ervoor te zorgen dat al het papierwerk correct wordt afgehandeld en dat je voldoet aan de Indonesische wetgeving. Advocaten kunnen je ook helpen bij het oprichten van een bedrijf, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing), als je vastgoed wilt bezitten via een freehold-constructie. Om een betrouwbare advocaat te vinden:
Kosten van een advocaat: De kosten voor een lokale advocaat op Bali bedragen gemiddeld €2000 per aankoop. Dit omvat vaak de oprichting van een bedrijf en de aanvraag van een KITAS (werk- en verblijfsvergunning).
\r\n\r\nNotaris vinden voor vastgoedtransacties
In Indonesië is een notaris essentieel om de eigendomsoverdracht te voltooien en te zorgen dat de transactie wettelijk wordt vastgelegd. Een notaris verifieert de documenten en zorgt ervoor dat het eigendom correct wordt geregistreerd bij het Kadaster. Om een betrouwbare notaris te vinden:
Kosten van een notaris: De notariskosten op Bali variëren tussen 0,5% en 1% van de totale waarde van de transactie.
\r\n\r\nConclusieHet vinden van een betrouwbare makelaar, advocaat en notaris op Bali is een belangrijke stap in het aankoopproces van vastgoed. Door samen te werken met lokale professionals die ervaring hebben met buitenlandse investeerders, kun je veel juridische en administratieve complicaties vermijden. Zorg ervoor dat je de kosten en diensten van verschillende partijen vergelijkt, zodat je de beste keuze maakt voor jouw specifieke situatie.
Als buitenlander die wil investeren in commercieel vastgoed op Bali of elders in Indonesië, is het belangrijk om de juiste bedrijfsstructuur te kiezen. De Indonesische wetgeving staat buitenlanders niet toe om grond in volle eigendom te bezitten, maar er zijn verschillende bedrijfsstructuren waarmee je toch commercieel vastgoed kunt bezitten en beheren. De keuze van de juiste structuur is essentieel om je investering te beschermen en juridische complicaties te vermijden. Hieronder bespreken we de drie meest voorkomende bedrijfsstructuren die je kunt gebruiken voor commercieel vastgoed op Bali.
\r\n\r\nBedrijfsstructuren voor commercieel vastgoed in Indonesië\r\n\r\nPT (Perseroan Terbatas)Een PT is een besloten vennootschap die volledig in Indonesisch eigendom moet zijn. Met een PT kun je commercieel vastgoed bezitten en beheren, maar je kunt geen land in volledig eigendom (freehold) hebben als buitenlander. Voor buitenlandse investeerders kan een PT handig zijn als je een samenwerkingspartner hebt die een Indonesische nationaliteit heeft.
Een PMA is een buitenlandse investeringsvennootschap en de meest gangbare structuur voor buitenlanders die commercieel vastgoed willen bezitten in Indonesië. Met een PMA kun je commercieel vastgoed bezitten, inclusief land in freehold via de onderneming. Deze structuur stelt je in staat om een breed scala aan commerciële activiteiten uit te voeren en is speciaal ontworpen om buitenlandse investeerders aan te trekken.
Een joint venture met een lokale partner is een andere optie voor buitenlanders. Dit is een samenwerking tussen een buitenlandse investeerder en een Indonesische partner, waarbij de lokale partner eigenaar blijft van het land. De joint venture biedt de mogelijkheid om te profiteren van het vastgoed zonder zelf de eigenaar van het land te zijn.
Het kiezen van de juiste bedrijfsstructuur voor commercieel vastgoed op Bali hangt af van je investeringsdoelen en je bereidheid om samen te werken met lokale partners. Een PMA is doorgaans de beste optie voor buitenlandse investeerders die commercieel vastgoed volledig willen bezitten en beheren. Voor diegenen die de voorkeur geven aan samenwerking met lokale partners, kan een PT of joint venture een oplossing bieden, maar deze opties brengen beperkingen en risico's met zich mee. Raadpleeg een juridisch adviseur om de beste keuze te maken voor jouw specifieke situatie.
Het is mogelijk om vastgoed op afstand te kopen op Bali en in andere delen van Indonesië. Deze moderne aanpak maakt het voor buitenlandse investeerders gemakkelijker om hun droomwoning te verwerven, zelfs als ze niet fysiek aanwezig kunnen zijn. Hier zijn enkele belangrijke aspecten en methoden om vastgoed op afstand aan te kopen:
\r\n\r\nConclusie
\r\nVastgoed op afstand kopen in Bali en Indonesië is niet alleen mogelijk, maar ook steeds gebruikelijker dankzij technologische vooruitgang en professionele ondersteuning. Door gebruik te maken van virtuele rondleidingen en het inschakelen van een volmacht, kun je een weloverwogen aankoop doen, ongeacht waar je je bevindt. Zorg ervoor dat je samenwerkt met betrouwbare makelaars en juridische professionals om een veilige en succesvolle aankoop te garanderen.
Bali is een eiland vol met aantrekkelijke vastgoedlocaties die uitstekende rendementen op investeringen kunnen bieden, vooral in de toeristische sector. Als je overweegt om te investeren in vastgoed op Bali, zijn hier enkele van de meest rendabele gebieden, met een kort overzicht van wat elke regio te bieden heeft:
Bali biedt verschillende locaties met uitstekende rendementen op investeringen, met Uluwatu en Canggu als de meest interessante gebieden voor vastgoedbeleggingen. Deze regio's hebben een sterke vraag naar verhuur en bieden de mogelijkheid om te profiteren van de groeiende toeristische sector. Door zorgvuldig te investeren in deze populaire locaties, kun je een hoog rendement op je investering behalen en profiteren van de unieke charme van Bali.
Het is mogelijk om als individu een villa op Bali te kopen en te verhuren. Hierbij betaal je een belasting van 20% over de netto verhuurinkomsten in Indonesië. Houd echter rekening met mogelijke aanvullende belastingverplichtingen in je eigen land van herkomst.
Een aantrekkelijk alternatief voor sommige investeerders is het opzetten van een PMA (Penanaman Modal Asing), een Indonesische bedrijfsstructuur. Deze biedt fiscale voordelen en kan leiden tot lagere belastingtarieven, wat het financieel interessanter maakt om te investeren in verhuurobjecten op Bali.
Je kunt als individu een villa kopen, maar met een PMA krijg je belastingvoordelen die de investeringskosten kunnen verlagen.
Het einde van een leasehold-periode op Bali kan onzekerheid met zich meebrengen over de toekomst van het land en de investering die erop is gedaan. Voor investeerders is het essentieel om te begrijpen wat er met het land gebeurt en hoe ze mogelijke verlengingsopties kunnen optimaliseren.
Wanneer de lease afloopt, kun je doorgaans opnieuw onderhandelen om het contract te verlengen, vaak tegen een hogere, actuele marktprijs. Het afsluiten van een lange eerste leaseperiode is daarom verstandig om stabiliteit te behouden. Mocht verlenging niet mogelijk zijn, dan kun je meestal alleen losse items meenemen, terwijl de opstal eigendom wordt van de oorspronkelijke eigenaar.
Voor stabiliteit op de lange termijn is een lange leaseperiode essentieel en voorkomt onverwachte kosten bij verlenging.
Als je overweegt om vastgoed te leasen op Bali, is het essentieel om te begrijpen hoe lang deze leasecontracten doorgaans duren en wat de mogelijkheden zijn voor verlenging. Leasecontracten in Bali variëren meestal van 25 tot 30 jaar, afhankelijk van de overeenkomst en de specifieke voorwaarden die zijn afgesproken tussen de partijen.
In het kort, leasecontracten voor land op Bali hebben een gebruikelijke duur van 25 tot 30 jaar, met mogelijkheden voor verlenging. Het is cruciaal om bij het opstellen van het contract goede afspraken te maken over de voorwaarden voor verlenging, zodat je kunt genieten van een langdurige investering zonder zorgen. Door een duidelijke en transparante overeenkomst te sluiten, kun je met vertrouwen investeren in de bloeiende vastgoedmarkt op Bali.
Leasehold is de meest toegankelijke vorm van eigendom voor buitenlanders in Indonesië, waaronder op Bali. Bij leasehold huur je het land voor een vooraf vastgestelde periode, vaak 25 jaar, met de optie om de leaseperiode te verlengen.
\r\n\r\nVoordelen van leaseholdVeel buitenlandse investeerders vragen zich af of het mogelijk is om vastgoed te bezitten op het prachtige eiland Bali. Het antwoord is ja, maar er gelden specifieke voorwaarden voor buitenlanders die onroerend goed willen kopen in Indonesië.
Er zijn twee veelvoorkomende vormen van eigendom beschikbaar voor buitenlandse investeerders: leasehold en freehold via een Indonesisch bedrijf.
Bij het plannen van een bouwproject op Bali, of elders in Indonesië, is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de benodigde vergunningen. Het verkrijgen van de juiste vergunningen is een essentieel onderdeel van het bouwproces en zorgt ervoor dat jouw project voldoet aan de lokale wet- en regelgeving. Hier zijn de belangrijkste vergunningen die je nodig hebt:
Voor succesvolle bouwprojecten op Bali is het van groot belang om de juiste vergunningen te verkrijgen, te beginnen met de PBG-vergunning voor de aanvang van de bouw en de SLF-vergunning voor de functionele geschiktheid van het gebouw. Zorg ervoor dat je de vereisten van de lokale autoriteiten begrijpt en dat je alle noodzakelijke documenten en plannen tijdig indient. Door dit proces goed te doorlopen, kun je jouw bouwproject veilig en legaal uitvoeren.
Landzoning is een essentieel aspect van vastgoedontwikkeling op Bali, dat bepaalt wat er wel en niet gebouwd mag worden op een specifieke locatie. Het is een systeem dat ervoor zorgt dat de ontwikkeling van grond in overeenstemming is met het lokale beleid en de gewenste gebruiksdoelen. Op Bali zijn er verschillende landzones, elk met eigen regels en beperkingen. Hieronder vind je de meest gebruikte landzones op het eiland:
Landzoning speelt een cruciale rol in de vastgoedontwikkeling op Bali, en het begrijpen van de verschillende zones—Pink, Yellow, Red en Green—is essentieel voor elke investeerder. Door goed geïnformeerd te zijn over de regels en beperkingen van elke zone, kun je weloverwogen beslissingen nemen en ervoor zorgen dat je vastgoedprojecten voldoen aan de lokale wetgeving en de behoeften van de gemeenschap.
Freehold betekent volledige eigendom van het land, maar volgens de Indonesische wetgeving kunnen buitenlanders geen direct freehold eigendom bezitten. Dit is echter mogelijk door een bedrijf in Indonesië op te richten, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of PT (Perseroan Terbatas). Dit bedrijf kan dan als eigenaar van het land optreden en vastgoed kopen en beheren. Hoewel freehold meer controle biedt, zijn de kosten hoger en brengt het oprichten van een bedrijf extra administratieve lasten met zich mee.
\r\n\r\nBuitenlanders kunnen vastgoed bezitten op Bali, maar het is belangrijk om te begrijpen welke eigendomsvorm het beste bij jouw situatie past: leasehold voor een meer toegankelijke en betaalbare optie, of freehold via een PMA of PT voor volledige controle en eigendom. Door de juiste stappen te volgen, kun je veilig investeren in de bloeiende vastgoedmarkt op Bali.
Als je overweegt om te investeren in vastgoed op Bali, is het belangrijk om het verschil tussen leasehold en freehold goed te begrijpen. Deze twee vormen van eigendom bieden verschillende voordelen en beperkingen, vooral voor buitenlandse investeerders. Hieronder leggen we beide opties uit, zodat je de juiste keuze kunt maken op basis van je investeringsdoelen.
\r\n\r\nLeasehold is de meest toegankelijke optie voor buitenlanders. Hierbij huur je het land voor een vooraf vastgestelde periode, meestal 25 jaar, met de mogelijkheid om de lease te verlengen. Je hebt het recht om vastgoed te gebruiken en te verhuren, maar je bezit het land niet volledig.
\r\n\r\nBij freehold heb je het land volledig in eigendom, maar dit is voor buitenlanders alleen mogelijk via een Indonesische onderneming, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of een PT (Perseroan Terbatas). Via deze bedrijfsstructuren kun je indirect vastgoed bezitten, maar het opzetten en onderhouden van zo'n onderneming brengt meer administratieve lasten en kosten met zich mee.
\r\n\r\nHet belangrijkste verschil tussen leasehold en freehold is de mate van eigendom en controle die je hebt. Leasehold is een betaalbare en toegankelijke optie voor buitenlanders die voor langere tijd willen investeren zonder de verplichting van een bedrijf. Freehold, via een PMA of PT, biedt volledige controle over het land en is ideaal voor lange termijn investeringen, maar brengt meer kosten en verplichtingen met zich mee. Afhankelijk van je investeringsdoelen en financiële situatie, kan één van deze opties beter bij je passen.
Bali trekt niet alleen toeristen van over de hele wereld, maar biedt ook aanzienlijke kansen voor buitenlandse investeerders. Investeren in vastgoed of andere sectoren op het eiland kan fiscaal zeer aantrekkelijk zijn. Indonesië heeft verschillende belastingvoordelen die buitenlandse investeerders helpen om hun rendement te maximaliseren en hun kosten te verlagen. Door slim te investeren, kun je profiteren van gunstige belastingregelingen die het investeringsklimaat in Bali versterken.
\r\n\r\nEen populaire manier om te investeren in Bali is via een holding. Dit geeft je de mogelijkheid om geld te lenen tegen geen of een zeer lage rente. De winst die je genereert uit je investering kun je vervolgens gebruiken om de lening af te lossen. Dit vermindert de directe financiële druk en maakt het makkelijker om kapitaal in vastgoed te laten groeien.
\r\n\r\nIndonesië moedigt ondernemers aan met een gunstig belastingtarief. In de eerste drie jaar betaal je slechts 0,5% belasting over de omzet. Dit is een aanzienlijk voordeel vergeleken met de standaard 12% winstbelasting, en het helpt startende bedrijven om sneller te groeien door lagere belastingdruk in de beginfase.
\r\n\r\nIndonesië kent een van de laagste tarieven voor erfbelasting ter wereld. Waar erfbelasting in Nederland kan variëren van 20% tot 50%, is de erfbelasting in Indonesië slechts 5%. Dit maakt het aantrekkelijk voor investeerders die hun vermogen willen overdragen aan de volgende generatie zonder een groot deel aan belasting te verliezen.
\r\n\r\nInvesteren in Bali biedt meer dan alleen de kans om deel te nemen aan een bloeiende vastgoedmarkt; de fiscale voordelen kunnen je investering nog rendabeler maken. Van de mogelijkheid om te investeren via een holding tot de lage erfbelasting, er zijn genoeg redenen om Bali te overwegen als een slimme investeringsbestemming. Door gebruik te maken van deze belastingvoordelen kun je je rendement optimaliseren en genieten van een gunstig fiscaal klimaat.
Indonesische banken bieden over het algemeen geen hypotheken aan buitenlanders. Wat wél mogelijk is, is het afsluiten van een tweede hypotheek op vastgoed in Nederland. De vrijgekomen middelen kun je vervolgens gebruiken zoals je wilt, bijvoorbeeld voor de aankoop van vastgoed op Bali.
Indonesische banken kunnen wel leningen verstrekken als je al vastgoed in Indonesië bezit en kunt aantonen dat dit deel uitmaakt van gezonde bedrijven. Houd er rekening mee dat de rentepercentages aanzienlijk hoger liggen dan wat we in het westen gewend zijn.
Buitenlanders kunnen indirect financieren via een tweede hypotheek of leningen op bestaand Indonesisch vastgoed, maar houd rekening met hoge rentes.
Vastgoed op Bali biedt grote kansen, vooral wanneer je het rendement op investering (ROI) zorgvuldig analyseert. De ROI helpt om inzicht te krijgen in de verwachte inkomsten op basis van locatie en bezettingsgraad, cruciale factoren voor vastgoed op het eiland.
Platformen zoals AirDNA tonen huurgegevens per regio, zodat je de geschatte inkomsten voor bijvoorbeeld strandlocaties kunt berekenen. De ROI-berekening omvat het totale verhuurinkomen minus operationele kosten en vermenigvuldigd met de locatie-specifieke bezettingsgraad.
Bereken de ROI met platforms zoals AirDNA voor specifieke regio’s; strandlocaties bieden vaak de hoogste opbrengsten.
Villa-management is een belangrijk aspect voor wie investeert in verhuurvastgoed op Bali en zorgt voor het onderhoud en de dagelijkse operatie van de villa. De meeste beheerders rekenen tussen de 20% en 30% van de omzet voor hun diensten, afhankelijk van de omvang en het serviceniveau.
Bij ons project bieden we een \"Extra\"-pakket aan van 20%, exclusief nutsvoorzieningen en onderhoud, en een \"Zorgeloos\"-pakket van 25%, waarin alles is inbegrepen voor een vast tarief. Hiermee kunnen investeerders kiezen voor flexibiliteit of volledige ontzorging.
Villa-managementkosten liggen tussen de 20-30% van de omzet, afhankelijk van de gekozen service-invulling.
Investeren in vastgoed op Bali kan zeer winstgevend zijn, vooral als je let op enkele belangrijke factoren die de verhuurprijs en bezettingsgraad aanzienlijk beïnvloeden:
Vastgoed nabij stranden en toeristische hotspots zoals Canggu en Seminyak heeft doorgaans:
Overweeg extra faciliteiten zoals:
Locatie en extra voorzieningen zijn bepalend voor het succes en rendement van je investering.
Voor het opzetten van een bedrijf in Indonesië, zoals een vastgoedbedrijf, wordt een minimale investering van 10 miljard IDR aangeraden. Deze richtlijn voorkomt het ontstaan van “nepbedrijven” die enkel worden opgericht voor visumdoeleinden.
Hoewel er geen harde tijdslimiet is voor het behalen van dit streefbedrag, telt dit bedrag wel mee voor vastgoedbedrijven die vastgoed willen beheren of ontwikkelen. Deze structuur kan bovendien toegang geven tot een KITAS-verblijfsvergunning.
Voor vastgoedbedrijven geldt een aanbevolen minimale investering van 10 miljard IDR, wat ook toegang biedt tot een verblijfsvergunning.
Bij het investeren in vastgoed op Bali is het belangrijk om een goed overzicht te hebben van de verschillende kosten en belastingen die op je pad komen. Een duidelijk beeld van deze financiële verplichtingen helpt je om een realistisch budget op te stellen en verrassingen te voorkomen. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste kosten en belastingen die je kunt verwachten:
Het behoud van vastgoed op Bali vereist regelmatig onderhoud om de waarde en aantrekkelijkheid van de investering te waarborgen. Klein onderhoud zoals schilderwerk en reparaties moet jaarlijks gebeuren, waarbij de kosten rond de €1.000 per villa per jaar liggen. Groot onderhoud wordt elke 5 tot 10 jaar aanbevolen, met geschatte kosten van €2.000 tot €3.000 per jaar. Regelmatig onderhoud voorkomt hoge reparatiekosten en zorgt ervoor dat de villa aantrekkelijk blijft voor huurders.
Regelmatig klein en groot onderhoud is belangrijk voor behoud van de verhuurwaarde en verlaagt de kosten op lange termijn.
Investeren in vastgoed op Bali biedt aantrekkelijke mogelijkheden, maar het is essentieel om rekening te houden met de verschillende kosten en belastingen die bij de aankoop en het beheer komen kijken. Door goed geïnformeerd te zijn over deze financiële verplichtingen, kun je een solide investeringsstrategie opstellen en je rendement optimaliseren. Zorg ervoor dat je een gedetailleerd financieel plan hebt dat al deze kosten in overweging neemt, zodat je succesvol kunt investeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.
Investeren in commercieel vastgoed op Bali biedt interessante zakelijke kansen, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de belastingen die hierbij komen kijken. Als eigenaar van commercieel vastgoed in Indonesië, inclusief Bali, krijg je te maken met verschillende soorten belastingen. Deze variëren van omzetbelasting tot winstbelasting en kunnen afhankelijk van je bedrijfsstructuur gunstige voordelen bieden. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste belastingen die van toepassing zijn op commercieel vastgoed.
Voor commercieel vastgoed betaal je omzetbelasting over de inkomsten die je genereert. In Indonesië bedraagt de omzetbelasting (ook wel PPN – Pajak Pertambahan Nilai genoemd) 10% van de omzet en dit bedrag moet maandelijks worden afgedragen aan de belastingdienst. Dit is een belangrijke belasting voor iedereen die verhuurt of inkomsten genereert via vastgoed.
Ondernemers die commercieel vastgoed bezitten, betalen ook winstbelasting. De standaard winstbelasting bedraagt 12% van de nettowinst. Voor startende bedrijven geldt echter een speciale regeling: in de eerste drie jaar betaal je slechts 0,5% belasting over de omzet in plaats van de reguliere winstbelasting. Dit belastingvoordeel is aantrekkelijk voor nieuwe investeerders die net beginnen op Bali.
De onroerendezaakbelasting, lokaal bekend als Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), wordt berekend over de waarde van het vastgoed. Deze belasting bedraagt 0,5% van de waarde van het commercieel vastgoed en moet jaarlijks worden betaald. Het is een vaste last voor alle eigenaren van onroerend goed in Indonesië.
Wanneer je winst uit je onderneming haalt en dit als dividend uitkeert, betaal je in Indonesië dividendbelasting. Het standaardtarief voor dividendbelasting ligt tussen de 10% en 13%, afhankelijk van de omvang van de winst en het herinvesteringsbeleid. Een aantrekkelijk belastingvoordeel is dat je 0% dividendbelasting betaalt als je de winst binnen drie jaar herinvesteert in Indonesië. Dit kan een sterke stimulans zijn om je inkomsten te blijven investeren in lokale projecten en je vastgoedportefeuille uit te breiden.
Bij het investeren in commercieel vastgoed op Bali is het essentieel om rekening te houden met de verschillende belastingen die van toepassing zijn. Door slim gebruik te maken van belastingvoordelen zoals het lagere winstbelastingtarief voor startende bedrijven en het 0% dividendbelastingtarief bij herinvestering, kun je je belastingdruk minimaliseren. Dit zorgt ervoor dat je meer winst behoudt en je investeringen optimaal kunt laten renderen in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.
Wanneer je weet wat de risico’s zijn en je houdt er rekening mee, kan een vastgoed investering in Bali een fantastische manier zijn om rendement te maken.
\r\n\r\nAankoopconsulentenEr zijn aankoopconsulenten die helpen bij het kopen van vastgoed in Bali. Deze partijen vragen een fee op de aankoop, vaak 1,5%. Dit is echter niet hun enige verdienmodel. Wanneer ze klanten doorverwijzen naar vastgoedmakelaars of projectontwikkelaars, ontvangen ze een extra 2,5% of zelfs 5%. Dit wordt niet altijd openlijk gecommuniceerd en het kan zijn dat ze vooral projecten aandragen die hen de hoogste commissie opleveren. Ook Nederlandse aankoopconsulenten op Bali maken zich hier schuldig aan. Denk altijd zelf na en gebruik je eigen kennis bij het maken van beslissingen.
\r\n\r\nIn Nederland wordt dit gezien als belangenverstrengeling en is dit in strijd met de Wft-wet. In Indonesië zijn er geen wetten hierover.
\r\n\r\nVastgoedmakelaarsVastgoedmakelaars in Bali zijn heel behulpzaam. Houd er echter rekening mee dat zij geld krijgen bij de aankoop, vaak 5% van de aankoopprijs. Hier is op zich niets mis mee. Maar het hoofddoel van een makelaar is verkopen. Lees jezelf in over wat belangrijk is bij het kopen van vastgoed in Bali, zodat je zelf de beslissing kunt nemen. Ga niet enkel af op het verkoopverhaal van de makelaar. Gebruik je eigen oordeel.
\r\n\r\nBestemmingsplanHet bestemmingsplan is het belangrijkste om te controleren bij een vastgoed aankoop. Als een villa of appartement op landbouwgrond is gebouwd, kan het zelfs zo zijn dat het gebouw afgebroken moet worden als het bestemmingsplan niet gewijzigd kan worden. Er worden projecten aangeboden die op landbouwgrond staan. Zelfs “grote” ontwikkelaars maken zich hier schuldig aan. Wees dus waakzaam en doe altijd due diligence met je eigen notaris of advocaat bij een aankoop.
\r\n\r\nOplichtingHelaas komen er gevallen van oplichting voor. Ik wil benadrukken dat deze informatie wordt gegeven zodat je bewust bent van de risico’s en hoe je je kunt indekken. Een vastgoed investering in Bali is een fantastische manier om rendement te maken.
\r\n\r\nVastgoedmakelaars die om een aanbetaling vragen: Er zijn gevallen waarbij vastgoedmakelaars om een aanbetaling vragen zonder dat er een contract tegenover staat. Er wordt vaak gezegd dat dit is om te garanderen dat de koper serieus is. Doe dit nooit! Een aanbetaling op zich is geen probleem, maar zorg ervoor dat je een reserveringsovereenkomst ondertekent en dat je een kopie hebt van het identiteitsbewijs van de persoon aan wie je het geld overmaakt. Zorg ervoor dat deze persoon de eigenaar is. Maak het nooit rechtstreeks over naar de makelaar. De makelaars kunnen verdwijnen en teruggaan naar hun eigen eiland. De politie in Bali kan je niet helpen bij oplichting door Indonesiërs van andere eilanden, zelfs als je hun identiteitskaart hebt.
De vastgoedprijzen op Bali zijn nog steeds relatief laag in vergelijking met andere populaire toeristische bestemmingen, wat betekent dat je voor een betaalbare prijs luxe panden kunt aanschaffen. Door de constante vraag vanuit zowel toeristen als expats is de kans groot dat je jouw investering na verloop van tijd voor een veel hogere prijs kunt verkopen, wat zorgt voor een aantrekkelijk rendement.
Bali heeft een laag kostenplaatje als het gaat om personeelsuitgaven. Dit maakt het financieel aantrekkelijk om vastgoed te verhuren of andere commerciële activiteiten op te zetten. Voor vastgoedbeheerders betekent dit dat je met minimale operationele kosten toch kunt rekenen op goede service en een hoog serviceniveau, wat een extra pluspunt is voor verhuurders.
In tegenstelling tot veel andere Aziatische bestemmingen biedt Bali westerse voorzieningen en faciliteiten die aansluiten bij de verwachtingen van toeristen en expats. Van luxe villa’s met privézwembaden tot hippe restaurants waar je “normaal” kunt eten volgens westerse standaarden, Bali heeft een hoog niveau van comfort en voorzieningen die expats en toeristen aantrekken. Dit maakt het eiland uniek in de regio en drijft de vraag naar luxe accommodaties verder op.
Bali is de thuisbasis van tussen de 200.000 en 300.000 expats, wat een enorme kans biedt voor vastgoedbeleggers. De expatgemeenschap bestaat uit een mix van digital nomads, ondernemers, en mensen die ervoor kiezen om op Bali te wonen vanwege het relaxte leven en de betaalbare kosten. Bovendien bezoeken vrienden en familie van deze expats het eiland regelmatig, wat bijdraagt aan een stabiele stroom van bezoekers. Veel investeerders in Bali profiteren van deze constante toestroom van expatbezoekers, wat de verhuurmarkt bijzonder lucratief maakt.
Bali heeft een unieke, Hindoeïstische cultuur die zich onderscheidt van de rest van Indonesië. De lokale bevolking staat bekend om hun vriendelijkheid en gastvrijheid, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van het eiland. Daarnaast spelen religieuze tradities en rituelen een belangrijke rol in het dagelijks leven op Bali. De combinatie van de serene cultuur en de vriendelijke houding van de lokale bevolking maakt het een onweerstaanbare bestemming voor zowel vakantiegangers als permanente bewoners.