Wat zijn de risico’s van vastgoed kopen op Bali?

Wanneer je weet wat de risico’s zijn en je houdt er rekening mee, kan een vastgoed investering in Bali een fantastische manier zijn om rendement te maken.

Er zijn aankoopconsulenten die helpen bij het kopen van vastgoed in Bali. Deze partijen vragen een fee op de aankoop, vaak 1,5%. Dit is echter niet hun enige verdienmodel. Wanneer ze klanten doorverwijzen naar vastgoedmakelaars of projectontwikkelaars, ontvangen ze een extra 2,5% of zelfs 5%. Dit wordt niet altijd openlijk gecommuniceerd en het kan zijn dat ze vooral projecten aandragen die hen de hoogste commissie opleveren. Ook Nederlandse aankoopconsulenten op Bali maken zich hier schuldig aan. Denk altijd zelf na en gebruik je eigen kennis bij het maken van beslissingen.

In Nederland wordt dit gezien als belangenverstrengeling en is dit in strijd met de Wft-wet. In Indonesië zijn er geen wetten hierover.

Vastgoedmakelaars in Bali zijn heel behulpzaam. Houd er echter rekening mee dat zij geld krijgen bij de aankoop, vaak 5% van de aankoopprijs. Hier is op zich niets mis mee. Maar het hoofddoel van een makelaar is verkopen. Lees jezelf in over wat belangrijk is bij het kopen van vastgoed in Bali, zodat je zelf de beslissing kunt nemen. Ga niet enkel af op het verkoopverhaal van de makelaar. Gebruik je eigen oordeel.

Het bestemmingsplan is het belangrijkste om te controleren bij een vastgoed aankoop. Als een villa of appartement op landbouwgrond is gebouwd, kan het zelfs zo zijn dat het gebouw afgebroken moet worden als het bestemmingsplan niet gewijzigd kan worden. Er worden projecten aangeboden die op landbouwgrond staan. Zelfs “grote” ontwikkelaars maken zich hier schuldig aan. Wees dus waakzaam en doe altijd due diligence met je eigen notaris of advocaat bij een aankoop.

Helaas komen er gevallen van oplichting voor. Ik wil benadrukken dat deze informatie wordt gegeven zodat je bewust bent van de risico’s en hoe je je kunt indekken. Een vastgoed investering in Bali is een fantastische manier om rendement te maken.

Vastgoedmakelaars die om een aanbetaling vragen: Er zijn gevallen waarbij vastgoedmakelaars om een aanbetaling vragen zonder dat er een contract tegenover staat. Er wordt vaak gezegd dat dit is om te garanderen dat de koper serieus is. Doe dit nooit! Een aanbetaling op zich is geen probleem, maar zorg ervoor dat je een reserveringsovereenkomst ondertekent en dat je een kopie hebt van het identiteitsbewijs van de persoon aan wie je het geld overmaakt. Zorg ervoor dat deze persoon de eigenaar is. Maak het nooit rechtstreeks over naar de makelaar. De makelaars kunnen verdwijnen en teruggaan naar hun eigen eiland. De politie in Bali kan je niet helpen bij oplichting door Indonesiërs van andere eilanden, zelfs als je hun identiteitskaart hebt.