Welke bedrijfsstructuur heb je nodig voor commercieel vastgoed op Bali?

Als buitenlander die wil investeren in commercieel vastgoed op Bali of elders in Indonesië, is het belangrijk om de juiste bedrijfsstructuur te kiezen. De Indonesische wetgeving staat buitenlanders niet toe om grond in volle eigendom te bezitten, maar er zijn verschillende bedrijfsstructuren waarmee je toch commercieel vastgoed kunt bezitten en beheren. De keuze van de juiste structuur is essentieel om je investering te beschermen en juridische complicaties te vermijden. Hieronder bespreken we de drie meest voorkomende bedrijfsstructuren die je kunt gebruiken voor commercieel vastgoed op Bali.

Een PT is een besloten vennootschap die volledig in Indonesisch eigendom moet zijn. Met een PT kun je commercieel vastgoed bezitten en beheren, maar je kunt geen land in volledig eigendom (freehold) hebben als buitenlander. Voor buitenlandse investeerders kan een PT handig zijn als je een samenwerkingspartner hebt die een Indonesische nationaliteit heeft.

• Voordelen: Geschikt voor zakelijk vastgoed en gemakkelijk op te zetten met lokale partners.
• Nadelen: Geen direct eigendom van grond mogelijk voor buitenlanders.

Een PMA is een buitenlandse investeringsvennootschap en de meest gangbare structuur voor buitenlanders die commercieel vastgoed willen bezitten in Indonesië. Met een PMA kun je commercieel vastgoed bezitten, inclusief land in freehold via de onderneming. Deze structuur stelt je in staat om een breed scala aan commerciële activiteiten uit te voeren en is speciaal ontworpen om buitenlandse investeerders aan te trekken.

• Voordelen: Mogelijkheid om grond te bezitten en commerciële activiteiten uit te voeren.
• Nadelen: Hogere oprichtingskosten en meer administratie dan een PT.

Een joint venture met een lokale partner is een andere optie voor buitenlanders. Dit is een samenwerking tussen een buitenlandse investeerder en een Indonesische partner, waarbij de lokale partner eigenaar blijft van het land. De joint venture biedt de mogelijkheid om te profiteren van het vastgoed zonder zelf de eigenaar van het land te zijn.

• Voordelen: Toegang tot grond via samenwerking met een lokale partij.
• Nadelen: Risico's zoals afhankelijkheid van de partner en mogelijke geschillen over eigendom.

Het kiezen van de juiste bedrijfsstructuur voor commercieel vastgoed op Bali hangt af van je investeringsdoelen en je bereidheid om samen te werken met lokale partners. Een PMA is doorgaans de beste optie voor buitenlandse investeerders die commercieel vastgoed volledig willen bezitten en beheren. Voor diegenen die de voorkeur geven aan samenwerking met lokale partners, kan een PT of joint venture een oplossing bieden, maar deze opties brengen beperkingen en risico's met zich mee. Raadpleeg een juridisch adviseur om de beste keuze te maken voor jouw specifieke situatie.