Investeren in commercieel vastgoed op Bali biedt interessante zakelijke kansen, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de belastingen die hierbij komen kijken. Als eigenaar van commercieel vastgoed in Indonesië, inclusief Bali, krijg je te maken met verschillende soorten belastingen. Deze variëren van omzetbelasting tot winstbelasting en kunnen afhankelijk van je bedrijfsstructuur gunstige voordelen bieden. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste belastingen die van toepassing zijn op commercieel vastgoed.
Voor commercieel vastgoed betaal je omzetbelasting over de inkomsten die je genereert. In Indonesië bedraagt de omzetbelasting (ook wel PPN – Pajak Pertambahan Nilai genoemd) 10% van de omzet en dit bedrag moet maandelijks worden afgedragen aan de belastingdienst. Dit is een belangrijke belasting voor iedereen die verhuurt of inkomsten genereert via vastgoed.
Ondernemers die commercieel vastgoed bezitten, betalen ook winstbelasting. De standaard winstbelasting bedraagt 12% van de nettowinst. Voor startende bedrijven geldt echter een speciale regeling: in de eerste drie jaar betaal je slechts 0,5% belasting over de omzet in plaats van de reguliere winstbelasting. Dit belastingvoordeel is aantrekkelijk voor nieuwe investeerders die net beginnen op Bali.
De onroerendezaakbelasting, lokaal bekend als Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), wordt berekend over de waarde van het vastgoed. Deze belasting bedraagt 0,5% van de waarde van het commercieel vastgoed en moet jaarlijks worden betaald. Het is een vaste last voor alle eigenaren van onroerend goed in Indonesië.
Wanneer je winst uit je onderneming haalt en dit als dividend uitkeert, betaal je in Indonesië dividendbelasting. Het standaardtarief voor dividendbelasting ligt tussen de 10% en 13%, afhankelijk van de omvang van de winst en het herinvesteringsbeleid. Een aantrekkelijk belastingvoordeel is dat je 0% dividendbelasting betaalt als je de winst binnen drie jaar herinvesteert in Indonesië. Dit kan een sterke stimulans zijn om je inkomsten te blijven investeren in lokale projecten en je vastgoedportefeuille uit te breiden.
Bij het investeren in commercieel vastgoed op Bali is het essentieel om rekening te houden met de verschillende belastingen die van toepassing zijn. Door slim gebruik te maken van belastingvoordelen zoals het lagere winstbelastingtarief voor startende bedrijven en het 0% dividendbelastingtarief bij herinvestering, kun je je belastingdruk minimaliseren. Dit zorgt ervoor dat je meer winst behoudt en je investeringen optimaal kunt laten renderen in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.
