Hoe koop je een huis of ander vastgoed op Bali?

Droom je van een huis op Bali? Het kopen van een huis of ander vastgoed in Bali, of elders in Indonesië, is mogelijk, maar er zijn specifieke regels waaraan je moet voldoen. Buitenlanders kunnen in Indonesië geen land in volle eigendom (freehold) bezitten, maar er zijn opties zoals leasehold en freehold via een Indonesische onderneming (PMA of PT) waarmee dit wel mogelijk is.

Leasehold
Bij leasehold huur je het land voor een vooraf bepaalde periode, meestal 25 jaar. Dit is de meest gebruikelijke vorm van eigendom voor buitenlandse investeerders. Na afloop van de leaseperiode kun je het contract vaak verlengen.

Freehold via een PMA of PT
Freehold betekent volledige eigendom van het land, maar dit is alleen mogelijk als je een Indonesische onderneming opricht, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of een PT (Perseroan Terbatas). Met deze structuren kun je als buitenlandse investeerder indirect land in eigendom hebben.

Als je klaar bent om te investeren in een huis op Bali, volg dan de volgende stappen om het proces soepel te laten verlopen:

• Zoek een lokale makelaar of advocaat
  Het vinden van een betrouwbare makelaar of advocaat met lokale kennis is essentieel. Zij kunnen je begeleiden bij de juridische en administratieve aspecten van het kopen van vastgoed in Indonesië.
• Vind je ideale locatie voor vastgoed
  Bepaal in welke regio van Bali je wilt investeren. Of je nu kiest voor het toeristische zuiden, het rustige noorden of de culturele centra zoals Ubud, de locatie heeft een grote invloed op het rendement van je investering.
• Doe een bod en onderhandel
  Onderhandel over de prijs met de verkoper. Het is gebruikelijk om te onderhandelen in Indonesië, dus zorg ervoor dat je een goede deal krijgt.
• Zorg voor de juiste documenten
  Je hebt documenten nodig zoals je paspoort en de eigendomspapieren van het vastgoed. Controleer of alle papieren in orde zijn voordat je verder gaat met de koop.
• Optioneel: Zet een PMA op
  Als je een freehold eigendom wilt hebben, zul je een PMA moeten oprichten. Dit kan tijdrovend zijn, maar het biedt de mogelijkheid om land volledig in eigendom te hebben.
• Voltooi de koop bij een notaris
  Bij de aankoop van vastgoed in Indonesië is het verplicht om de transactie af te ronden bij een notaris. De notaris zorgt ervoor dat alle documenten correct worden geregistreerd.
• Betaal de overeengekomen prijs en andere kosten
  Zodra de notariële akte is ondertekend, betaal je de koopprijs en eventuele extra kosten, zoals notariskosten en belastingen.
• Registreer het eigendom bij het Kadaster
  Nadat de transactie is voltooid, moet je het eigendom registreren bij het Indonesische kadaster, zodat het officieel op jouw naam staat.

Hoewel het kopen van een huis op Bali voor buitenlanders enkele specifieke stappen en regels met zich meebrengt, is het proces goed te doorlopen met de juiste begeleiding. Of je nu kiest voor leasehold of een freehold via een PMA, door het volgen van deze stappen kun je veilig investeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.