Veelgestelde Vragen

Investeren in off-plan vastgoed biedt een reeks voordelen die aantrekkelijk kunnen zijn voor zowel ervaren als nieuwe investeerders. Off-plan vastgoed verwijst naar eigendommen die nog in ontwikkeling zijn, en de verkoop vindt plaats voordat de bouw is voltooid. Hier zijn enkele belangrijke voordelen van deze investeringsstrategie:

1. Lagere Aanschafkosten

Een van de grootste voordelen van investeren in off-plan vastgoed is de mogelijkheid om te profiteren van lagere aanschafkosten. Aangezien je investeert voordat het project is voltooid, zijn de prijzen vaak aanzienlijk lager dan die van vergelijkbare, reeds voltooide eigendommen. Dit kan je helpen om een betere return on investment (ROI) te realiseren.

2. Potentieel voor Waardestijging

Off-plan vastgoed heeft het potentieel om in waarde te stijgen naarmate het project vordert en de voltooiingsdatum nadert. Zodra het vastgoed klaar is, kan de marktwaarde aanzienlijk hoger zijn dan de aankoopprijs, waardoor je kunt profiteren van aanzienlijke waardestijging.

3. Maatwerk

Bij het investeren in off-plan vastgoed heb je vaak de mogelijkheid om persoonlijke voorkeuren en aanpassingen te maken aan het ontwerp en de afwerking van het vastgoed. Dit geeft je de kans om een eigendom te creëren dat volledig voldoet aan jouw wensen en behoeften, wat bij bestaande woningen vaak niet mogelijk is.

4. Flexibele Betalingsplannen

Veel ontwikkelaars bieden flexibele betalingsplannen aan voor off-plan vastgoed. Dit betekent dat je vaak in termijnen kunt betalen tijdens de bouwperiode, waardoor het financieel haalbaarder wordt om te investeren. Deze structuur helpt investeerders om hun cashflow beter te beheren.

5. Toegang tot Toplocaties

Investeren in off-plan vastgoed biedt je ook toegang tot opkomende gebieden voordat ze volledig ontwikkeld zijn. Hierdoor kun je vastgoed verwerven op een locatie met groeipotentieel, waardoor je investeringsmogelijkheden toenemen naarmate het gebied zich ontwikkelt en de vraag naar vastgoed toeneemt.

Conclusie

Investeren in off-plan vastgoed kan een slimme zet zijn voor degenen die op zoek zijn naar kosteneffectieve investeringsmogelijkheden met potentieel voor aanzienlijke waardestijging. Met lagere aanschafkosten, maatwerkopties, flexibele betalingsplannen en toegang tot opkomende gebieden, biedt deze investeringsstrategie unieke voordelen. Zorg ervoor dat je grondig onderzoek doet en samenwerkt met betrouwbare ontwikkelaars om succesvol te investeren in off-plan vastgoed.

Droom je van een huis op Bali? Het kopen van een huis of ander vastgoed in Bali, of elders in Indonesië, is mogelijk, maar er zijn specifieke regels waaraan je moet voldoen. Buitenlanders kunnen in Indonesië geen land in volle eigendom (freehold) bezitten, maar er zijn opties zoals leasehold en freehold via een Indonesische onderneming (PMA of PT) waarmee dit wel mogelijk is.

Vormen van eigendom in Indonesië:

Leasehold
Bij leasehold huur je het land voor een vooraf bepaalde periode, meestal 25 jaar. Dit is de meest gebruikelijke vorm van eigendom voor buitenlandse investeerders. Na afloop van de leaseperiode kun je het contract vaak verlengen.

Freehold via een PMA of PT
Freehold betekent volledige eigendom van het land, maar dit is alleen mogelijk als je een Indonesische onderneming opricht, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of een PT (Perseroan Terbatas). Met deze structuren kun je als buitenlandse investeerder indirect land in eigendom hebben.

Stappenplan: Een huis kopen op Bali

Als je klaar bent om te investeren in een huis op Bali, volg dan de volgende stappen om het proces soepel te laten verlopen:

• Zoek een lokale makelaar of advocaat
  Het vinden van een betrouwbare makelaar of advocaat met lokale kennis is essentieel. Zij kunnen je begeleiden bij de juridische en administratieve aspecten van het kopen van vastgoed in Indonesië.
• Vind je ideale locatie voor vastgoed
  Bepaal in welke regio van Bali je wilt investeren. Of je nu kiest voor het toeristische zuiden, het rustige noorden of de culturele centra zoals Ubud, de locatie heeft een grote invloed op het rendement van je investering.
• Doe een bod en onderhandel
  Onderhandel over de prijs met de verkoper. Het is gebruikelijk om te onderhandelen in Indonesië, dus zorg ervoor dat je een goede deal krijgt.
• Zorg voor de juiste documenten
  Je hebt documenten nodig zoals je paspoort en de eigendomspapieren van het vastgoed. Controleer of alle papieren in orde zijn voordat je verder gaat met de koop.
• Optioneel: Zet een PMA op
  Als je een freehold eigendom wilt hebben, zul je een PMA moeten oprichten. Dit kan tijdrovend zijn, maar het biedt de mogelijkheid om land volledig in eigendom te hebben.
• Voltooi de koop bij een notaris
  Bij de aankoop van vastgoed in Indonesië is het verplicht om de transactie af te ronden bij een notaris. De notaris zorgt ervoor dat alle documenten correct worden geregistreerd.
• Betaal de overeengekomen prijs en andere kosten
  Zodra de notariële akte is ondertekend, betaal je de koopprijs en eventuele extra kosten, zoals notariskosten en belastingen.
• Registreer het eigendom bij het Kadaster
  Nadat de transactie is voltooid, moet je het eigendom registreren bij het Indonesische kadaster, zodat het officieel op jouw naam staat.

Conclusie

Hoewel het kopen van een huis op Bali voor buitenlanders enkele specifieke stappen en regels met zich meebrengt, is het proces goed te doorlopen met de juiste begeleiding. Of je nu kiest voor leasehold of een freehold via een PMA, door het volgen van deze stappen kun je veilig investeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Bali.

Bij het kopen van vastgoed op Bali is het cruciaal om samen te werken met betrouwbare professionals zoals een lokale makelaar, advocaat en notaris. Deze experts zorgen ervoor dat je transactie soepel verloopt en je aan alle juridische vereisten voldoet. Maar hoe vind je de juiste professionals in Bali die jouw belangen goed kunnen behartigen? Hieronder geven we tips en informatie over de kosten die je kunt verwachten voor hun diensten.

Het vinden van een betrouwbare makelaar, advocaat en notaris

Lokale makelaar vinden
Een lokale makelaar is je eerste contactpersoon bij het zoeken naar vastgoed in Bali. Zij hebben een diepgaand begrip van de lokale markt en kunnen je helpen de juiste panden te vinden. Om een betrouwbare makelaar te vinden, kun je:

• Navraag doen bij expat-gemeenschappen of forums zoals Bali Expats.
• Gebruik maken van lokale vastgoedwebsites.
• Vraag aanbevelingen aan andere investeerders die eerder in Bali hebben geïnvesteerd.

Kosten van een makelaar: Makelaars op Bali rekenen doorgaans een commissie van 5% van de verkoopprijs. Dit kan variëren afhankelijk van de makelaar en de specifieke diensten die ze aanbieden.

Advocaat of juridisch adviseur vinden
Het inhuren van een lokale advocaat is belangrijk om ervoor te zorgen dat al het papierwerk correct wordt afgehandeld en dat je voldoet aan de Indonesische wetgeving. Advocaten kunnen je ook helpen bij het oprichten van een bedrijf, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing), als je vastgoed wilt bezitten via een freehold-constructie. Om een betrouwbare advocaat te vinden:

• Zoek naar advocatenkantoren die gespecialiseerd zijn in buitenlandse investeringen.
• Vraag om aanbevelingen van makelaars of andere investeerders.

Kosten van een advocaat: De kosten voor een lokale advocaat op Bali bedragen gemiddeld €2000 per aankoop. Dit omvat vaak de oprichting van een bedrijf en de aanvraag van een KITAS (werk- en verblijfsvergunning).

Notaris vinden voor vastgoedtransacties
In Indonesië is een notaris essentieel om de eigendomsoverdracht te voltooien en te zorgen dat de transactie wettelijk wordt vastgelegd. Een notaris verifieert de documenten en zorgt ervoor dat het eigendom correct wordt geregistreerd bij het Kadaster. Om een betrouwbare notaris te vinden:

• Vraag je advocaat of makelaar om aanbevelingen.
• Controleer of de notaris ervaring heeft met buitenlandse kopers en hun specifieke behoeften.

Kosten van een notaris: De notariskosten op Bali variëren tussen 0,5% en 1% van de totale waarde van de transactie.

Conclusie

Het vinden van een betrouwbare makelaar, advocaat en notaris op Bali is een belangrijke stap in het aankoopproces van vastgoed. Door samen te werken met lokale professionals die ervaring hebben met buitenlandse investeerders, kun je veel juridische en administratieve complicaties vermijden. Zorg ervoor dat je de kosten en diensten van verschillende partijen vergelijkt, zodat je de beste keuze maakt voor jouw specifieke situatie.

Als buitenlander die wil investeren in commercieel vastgoed op Bali of elders in Indonesië, is het belangrijk om de juiste bedrijfsstructuur te kiezen. De Indonesische wetgeving staat buitenlanders niet toe om grond in volle eigendom te bezitten, maar er zijn verschillende bedrijfsstructuren waarmee je toch commercieel vastgoed kunt bezitten en beheren. De keuze van de juiste structuur is essentieel om je investering te beschermen en juridische complicaties te vermijden. Hieronder bespreken we de drie meest voorkomende bedrijfsstructuren die je kunt gebruiken voor commercieel vastgoed op Bali.

Bedrijfsstructuren voor commercieel vastgoed in Indonesië PT (Perseroan Terbatas)

Een PT is een besloten vennootschap die volledig in Indonesisch eigendom moet zijn. Met een PT kun je commercieel vastgoed bezitten en beheren, maar je kunt geen land in volledig eigendom (freehold) hebben als buitenlander. Voor buitenlandse investeerders kan een PT handig zijn als je een samenwerkingspartner hebt die een Indonesische nationaliteit heeft.

• Voordelen: Geschikt voor zakelijk vastgoed en gemakkelijk op te zetten met lokale partners.
• Nadelen: Geen direct eigendom van grond mogelijk voor buitenlanders.

PMA (Penanaman Modal Asing)

Een PMA is een buitenlandse investeringsvennootschap en de meest gangbare structuur voor buitenlanders die commercieel vastgoed willen bezitten in Indonesië. Met een PMA kun je commercieel vastgoed bezitten, inclusief land in freehold via de onderneming. Deze structuur stelt je in staat om een breed scala aan commerciële activiteiten uit te voeren en is speciaal ontworpen om buitenlandse investeerders aan te trekken.

• Voordelen: Mogelijkheid om grond te bezitten en commerciële activiteiten uit te voeren.
• Nadelen: Hogere oprichtingskosten en meer administratie dan een PT.

Joint venture met een lokale partner

Een joint venture met een lokale partner is een andere optie voor buitenlanders. Dit is een samenwerking tussen een buitenlandse investeerder en een Indonesische partner, waarbij de lokale partner eigenaar blijft van het land. De joint venture biedt de mogelijkheid om te profiteren van het vastgoed zonder zelf de eigenaar van het land te zijn.

• Voordelen: Toegang tot grond via samenwerking met een lokale partij.
• Nadelen: Risico's zoals afhankelijkheid van de partner en mogelijke geschillen over eigendom.

Conclusie

Het kiezen van de juiste bedrijfsstructuur voor commercieel vastgoed op Bali hangt af van je investeringsdoelen en je bereidheid om samen te werken met lokale partners. Een PMA is doorgaans de beste optie voor buitenlandse investeerders die commercieel vastgoed volledig willen bezitten en beheren. Voor diegenen die de voorkeur geven aan samenwerking met lokale partners, kan een PT of joint venture een oplossing bieden, maar deze opties brengen beperkingen en risico's met zich mee. Raadpleeg een juridisch adviseur om de beste keuze te maken voor jouw specifieke situatie.

Het is mogelijk om vastgoed op afstand te kopen op Bali en in andere delen van Indonesië. Deze moderne aanpak maakt het voor buitenlandse investeerders gemakkelijker om hun droomwoning te verwerven, zelfs als ze niet fysiek aanwezig kunnen zijn. Hier zijn enkele belangrijke aspecten en methoden om vastgoed op afstand aan te kopen:

1. Virtuele rondleidingen
   Met de opkomst van technologie kun je tegenwoordig gebruikmaken van virtuele rondleidingen. Veel makelaars bieden 360-graden video's en live videobellen aan, zodat je het vastgoed grondig kunt bekijken zonder er fysiek naartoe te gaan. Dit geeft je de mogelijkheid om de ruimte, indeling en omgeving goed te beoordelen voordat je een beslissing neemt.
2. Volmachten
   Bij het kopen van vastgoed op afstand is het gebruik van een volmacht een cruciaal onderdeel van het proces. Je kunt een lokale makelaar of advocaat machtigen om namens jou te handelen. Dit betekent dat zij de eigendomspapieren kunnen ondertekenen en andere noodzakelijke documenten kunnen afhandelen, zodat je niet persoonlijk aanwezig hoeft te zijn voor de transactie.
3. Juridische ondersteuning
   Het is essentieel om juridische ondersteuning te hebben bij het kopen van vastgoed op afstand. Een lokale advocaat kan je helpen bij het navigeren door de Indonesische vastgoedwetgeving, het controleren van documenten en het waarborgen dat de transactie soepel verloopt. Dit minimaliseert het risico op juridische problemen en zorgt ervoor dat alles volgens de wet gebeurt.

Conclusie
Vastgoed op afstand kopen in Bali en Indonesië is niet alleen mogelijk, maar ook steeds gebruikelijker dankzij technologische vooruitgang en professionele ondersteuning. Door gebruik te maken van virtuele rondleidingen en het inschakelen van een volmacht, kun je een weloverwogen aankoop doen, ongeacht waar je je bevindt. Zorg ervoor dat je samenwerkt met betrouwbare makelaars en juridische professionals om een veilige en succesvolle aankoop te garanderen.

Leasehold is de meest toegankelijke vorm van eigendom voor buitenlanders in Indonesië, waaronder op Bali. Bij leasehold huur je het land voor een vooraf vastgestelde periode, vaak 25 jaar, met de optie om de leaseperiode te verlengen.

Voordelen van leasehold

• Lagere kosten in vergelijking met freehold.
• Flexibiliteit om de lease te verlengen.
• Eenvoudiger juridische procedures voor buitenlanders.

Freehold betekent volledige eigendom van het land, maar volgens de Indonesische wetgeving kunnen buitenlanders geen direct freehold eigendom bezitten. Dit is echter mogelijk door een bedrijf in Indonesië op te richten, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of PT (Perseroan Terbatas). Dit bedrijf kan dan als eigenaar van het land optreden en vastgoed kopen en beheren. Hoewel freehold meer controle biedt, zijn de kosten hoger en brengt het oprichten van een bedrijf extra administratieve lasten met zich mee.

Voordelen van Freehold

• Volledig eigendom van het vastgoed.
• Mogelijkheid om het vastgoed zonder tijdslimiet te beheren.
• Interessanter voor lange termijn investeringen.

Conclusie

Buitenlanders kunnen vastgoed bezitten op Bali, maar het is belangrijk om te begrijpen welke eigendomsvorm het beste bij jouw situatie past: leasehold voor een meer toegankelijke en betaalbare optie, of freehold via een PMA of PT voor volledige controle en eigendom. Door de juiste stappen te volgen, kun je veilig investeren in de bloeiende vastgoedmarkt op Bali.

Ja, het is mogelijk om vastgoed te bezitten in Indonesië als persoon. Je hebt twee typen eigendom in Indonesië: leasehold en freehold. Leasehold is de meest toegankelijke manier voor een buitenlander om vastgoed te bezitten in Indonesië.

U koopt dan het land af voor een bepaalde periode. Voor nieuwbouw is dit vaak 25 jaar, waarbij vaak ook al een verlenging van nog eens 25 jaar wordt afgesproken. Dit eigendom wordt notarieel geregeld.

Als buitenlander kunt u ook land bezitten via een bedrijf. U moet een bedrijf oprichten in Indonesië en dat bedrijf kan wel grond bezitten. Als u een bedrijf opricht in Indonesië, kunt u ervoor kiezen om het bedrijf op te zetten als een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT). Een PT is een zelfstandig rechtspersoon dat eigendom kan zijn van buitenlandse investeerders. Als u een PT opricht, kunt u grond en vastgoed bezitten voor zakelijke doeleinden. Het land krijgt dan een andere titel. Het wordt ook periodiek gecontroleerd door de overheid. Zolang er geen misdrijven worden gepleegd, zal de overheid niet ingrijpen. Deze vorm van eigendom wordt minder gebruikt doordat het wat omslachtig is. En land freehold kopen in plaats van leasehold is vaak vele malen duurder, waardoor de investering vaak minder interessant is.

Als je overweegt om te investeren in vastgoed op Bali, is het belangrijk om het verschil tussen leasehold en freehold goed te begrijpen. Deze twee vormen van eigendom bieden verschillende voordelen en beperkingen, vooral voor buitenlandse investeerders. Hieronder leggen we beide opties uit, zodat je de juiste keuze kunt maken op basis van je investeringsdoelen.

Leasehold: Tijdelijke eigendom

Leasehold is de meest toegankelijke optie voor buitenlanders. Hierbij huur je het land voor een vooraf vastgestelde periode, meestal 25 jaar, met de mogelijkheid om de lease te verlengen. Je hebt het recht om vastgoed te gebruiken en te verhuren, maar je bezit het land niet volledig.

Voordelen:

• Lagere aankoopkosten dan freehold.
• Eenvoudige juridische procedures zonder dat je een Indonesisch bedrijf hoeft op te richten.
• Flexibiliteit om de lease te verlengen.

Nadelen:

• Tijdelijke eigendom, wat kan betekenen dat de waarde van je investering afneemt naarmate de leaseperiode verstrijkt.
• Geen volledige controle over het land, aangezien het eigendom uiteindelijk terugkeert naar de oorspronkelijke eigenaar.

Freehold: Volledig eigendom

Bij freehold heb je het land volledig in eigendom, maar dit is voor buitenlanders alleen mogelijk via een Indonesische onderneming, zoals een PMA (Penanaman Modal Asing) of een PT (Perseroan Terbatas). Via deze bedrijfsstructuren kun je indirect vastgoed bezitten, maar het opzetten en onderhouden van zo'n onderneming brengt meer administratieve lasten en kosten met zich mee.

Voordelen:

• Volledig eigendom zonder tijdslimiet.
• Geschikt voor lange termijn investeringen, waarbij je het vastgoed vrij kunt verkopen, verhuren of doorgeven.
• Meer controle over het vastgoed en de mogelijkheid om het naar eigen inzicht te ontwikkelen.

Nadelen:

• Hogere kosten voor zowel de aankoop van het vastgoed als de oprichting van een bedrijf.
• Meer administratieve rompslomp en juridische verplichtingen door het oprichten en beheren van een bedrijf.

Conclusie

Het belangrijkste verschil tussen leasehold en freehold is de mate van eigendom en controle die je hebt. Leasehold is een betaalbare en toegankelijke optie voor buitenlanders die voor langere tijd willen investeren zonder de verplichting van een bedrijf. Freehold, via een PMA of PT, biedt volledige controle over het land en is ideaal voor lange termijn investeringen, maar brengt meer kosten en verplichtingen met zich mee. Afhankelijk van je investeringsdoelen en financiële situatie, kan één van deze opties beter bij je passen.

Wanneer je weet wat de risico’s zijn en je houdt er rekening mee, kan een vastgoed investering in Bali een fantastische manier zijn om rendement te maken.

Aankoopconsulenten

Er zijn aankoopconsulenten die helpen bij het kopen van vastgoed in Bali. Deze partijen vragen een fee op de aankoop, vaak 1,5%. Dit is echter niet hun enige verdienmodel. Wanneer ze klanten doorverwijzen naar vastgoedmakelaars of projectontwikkelaars, ontvangen ze een extra 2,5% of zelfs 5%. Dit wordt niet altijd openlijk gecommuniceerd en het kan zijn dat ze vooral projecten aandragen die hen de hoogste commissie opleveren. Ook Nederlandse aankoopconsulenten op Bali maken zich hier schuldig aan. Denk altijd zelf na en gebruik je eigen kennis bij het maken van beslissingen.

In Nederland wordt dit gezien als belangenverstrengeling en is dit in strijd met de Wft-wet. In Indonesië zijn er geen wetten hierover.

Vastgoedmakelaars

Vastgoedmakelaars in Bali zijn heel behulpzaam. Houd er echter rekening mee dat zij geld krijgen bij de aankoop, vaak 5% van de aankoopprijs. Hier is op zich niets mis mee. Maar het hoofddoel van een makelaar is verkopen. Lees jezelf in over wat belangrijk is bij het kopen van vastgoed in Bali, zodat je zelf de beslissing kunt nemen. Ga niet enkel af op het verkoopverhaal van de makelaar. Gebruik je eigen oordeel.

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan is het belangrijkste om te controleren bij een vastgoed aankoop. Als een villa of appartement op landbouwgrond is gebouwd, kan het zelfs zo zijn dat het gebouw afgebroken moet worden als het bestemmingsplan niet gewijzigd kan worden. Er worden projecten aangeboden die op landbouwgrond staan. Zelfs “grote” ontwikkelaars maken zich hier schuldig aan. Wees dus waakzaam en doe altijd due diligence met je eigen notaris of advocaat bij een aankoop.

Oplichting

Helaas komen er gevallen van oplichting voor. Ik wil benadrukken dat deze informatie wordt gegeven zodat je bewust bent van de risico’s en hoe je je kunt indekken. Een vastgoed investering in Bali is een fantastische manier om rendement te maken.

Vastgoedmakelaars die om een aanbetaling vragen: Er zijn gevallen waarbij vastgoedmakelaars om een aanbetaling vragen zonder dat er een contract tegenover staat. Er wordt vaak gezegd dat dit is om te garanderen dat de koper serieus is. Doe dit nooit! Een aanbetaling op zich is geen probleem, maar zorg ervoor dat je een reserveringsovereenkomst ondertekent en dat je een kopie hebt van het identiteitsbewijs van de persoon aan wie je het geld overmaakt. Zorg ervoor dat deze persoon de eigenaar is. Maak het nooit rechtstreeks over naar de makelaar. De makelaars kunnen verdwijnen en teruggaan naar hun eigen eiland. De politie in Bali kan je niet helpen bij oplichting door Indonesiërs van andere eilanden, zelfs als je hun identiteitskaart hebt.

Er zijn verschillende fiscale voordelen waar buitenlandse investeerders in Indonesië gebruik van kunnen maken.

Investeren vanuit Holding Vanuit je holdingbedrijf kun je geld lenen voor een laag of geen rentepercentage. Vervolgens investeer je persoonlijk in vastgoed op Bali, waar je rendementen behaalt en daarna de lening van je holding kunt terugbetalen. Zo investeert u in vastgoed met geld vanuit uw holding.

Belastingvoordeel startende ondernemers Buitenlandse investeerders profiteren van de lagere belastingtarieven in Indonesië. De eerste 3 jaar betaalt u slechts 0,5% belasting over de omzet, in plaats van de normale winstbelasting van 12%. Dit is een stimuleringsregeling vanuit de overheid om investeerders aan te trekken.

Erfbelasting In Nederland is de erfbelasting tussen 20-50%. Hoe hoger de erfenis, hoe hoger het belastingstarief. In Indonesië is de erfbelasting slechts 5%. Stel dat u vastgoed koopt in Bali en u overlijdt, dan geldt er een erfbelasting van 5% in Indonesië.

Er zijn een aantal stappen die u moet volgen om vastgoed te kopen in Indonesië:

1. Zoek een makelaar of een advocaat die bekend is met de lokale wetgeving en de marktomstandigheden. Zij kunnen u helpen bij het vinden van geschikt vastgoed en bij het begeleiden van het aankoopproces.
2. Zoek het vastgoed dat u wilt kopen. U kunt zoeken naar vastgoed via een makelaar, online advertenties of door lokale kranten te raadplegen.
3. Maak een bod op het vastgoed. U kunt dit doen via uw makelaar of advocaat. Houd er rekening mee dat de prijs van vastgoed in Indonesië vaak onderhandelbaar is.
4. Zorg ervoor dat u de juiste documenten heeft om het vastgoed te kopen. Dit kan onder andere een paspoort, een verklaring van geen bezwaar (SKTT) en een verklaring van eigendom (SHM) omvatten.
5. Maak de aankoop officieel door een koopovereenkomst te tekenen. Dit kan gebeuren bij een notaris of bij een advocaat.
6. Betaal de aankoopprijs en eventuele andere kosten, zoals kosten voor het notariskantoor of de makelaar.
7. Registreer het vastgoed op uw naam bij het Kadaster. Dit is belangrijk om het eigendomsrecht op het vastgoed te vestigen.

Houd er rekening mee dat het aankoopproces in Indonesië vaak tijdrovend kan zijn en dat er verschillende wetten en regels van toepassing zijn die u moet volgen. Het is daarom aan te raden om professioneel advies in te winnen voordat u begint met het kopen van vastgoed in Indonesië.

Er zijn verschillende soorten belastingen waar u rekening mee moet houden als u commercieel vastgoed bezit in Indonesië. De belastingen die u moet betalen.

Omzetbelasting De grootste belastingpost is de lokale omzetbelasting. Dat is 10% van de omzet, die elke maand moet worden betaald.

Winstbelasting De winstbelasting is normaal gesproken 12%. De eerste 3 jaar is er een voordeelregeling voor startende ondernemers. Dan betaalt u slechts 0,5% over de omzet in plaats van de normale winstbelasting. Dit is een stimuleringsregeling vanuit de overheid.

Property Tax De waardebelasting (Pajak Bumi dan Bangunan, of PBB). De PBB is een belasting op het bezit van vastgoed en wordt berekend op basis van de waarde van het vastgoed. De PBB moet jaarlijks worden betaald en bedraagt 0,5% van de waarde van het vastgoed.

Dividendbelasting De belasting op dividendinkomsten is 10-13%.

Een van de meest voorkomende opties is het oprichten van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT). Een PT is een zelfstandige rechtspersoon die eigendom kan zijn van buitenlandse investeerders. Door een PT op te richten, kunt u grond bezitten voor zakelijke doeleinden, zoals het bouwen van een kantoorgebouw of het exploiteren van een fabriek.

Een andere optie is het oprichten van een buitenlandse investeringsvennootschap (PMA). Een PMA is een bedrijf dat is opgericht door buitenlandse investeerders en gespecialiseerd is in het uitvoeren van zakelijke activiteiten in Indonesië. Door een PMA op te richten, kunt u grond bezitten voor commerciële doeleinden en deze gebruiken om bijvoorbeeld een winkelcentrum of appartementencomplex te bouwen.

Er zijn ook andere opties, zoals het vormen van een joint venture met een Indonesische partner of het kopen van vastgoed via een Indonesische entiteit die u beheert. Deze opties brengen echter risico's met zich mee. De meest gebruikelijke aanpak is het oprichten van een PMA, waarbij u 100% eigenaar bent.